可以!不過(guò)要滿足下列13種情形其中的一種。1:購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房2. 支付本市范圍內(nèi)住房租金3. 償還本市或外地具有所有權(quán)的住房貸款本息4. 建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房5. 其他住房消費(fèi)其他情形6. 戶(hù)籍不在本市并已申請(qǐng)養(yǎng)老保險(xiǎn)或基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)7. 戶(hù)籍遷出本市8. 在國(guó)外或責(zé)港澳臺(tái)地區(qū)定居9. 退休10. 完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系11. 男性滿50周歲或女性滿45周歲事業(yè)且住房公積金賬戶(hù)封存滿2年12. 享受**低生活保障13. 職工本人或家庭成員患重大疾病住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
全部3個(gè)回答>??公積金沒(méi)還完還能在用公積金貸款么???
155****4748 | 2018-07-18 11:43:09
已有3個(gè)回答
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135****4455
1、首套房公積金貸款未還清,購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)也能貸款。不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款,未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買(mǎi)二套房的,但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
查看全文↓ 2018-07-18 11:44:02
2、二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成,改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低。 從住房公積金管理核心了解到,首套房商業(yè)貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,**仍享首套待遇即較低**比例為20% 。這里,如果首套房房屋建筑面積小于144平(含144),購(gòu)買(mǎi)二套房建筑面積大于144平,**比例不低于3成,小于144平(含144)**比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面積大于144平,則二套房不可以使用公積金貸款。(注:一些城市為140平)
3、2015年3月30日,人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%,具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
4、二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%,5年以上公積金個(gè)人貸款利率為3.35%,上浮10%即為3.575%。
5、公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**款比例為30%。 -
131****4864
公積金貸款未還清,不能使用公積金再次貸款。
查看全文↓ 2018-07-18 11:43:49
公積金貸款需要滿足貸款條件:
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
157****8202
如果你前一次的住房公積金貸款還沒(méi)有還清,是不能再次辦理公積金貸款的。需要你將公積金貸款還清后才能再申請(qǐng)公積金貸款,你現(xiàn)在可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2018-07-18 11:43:30
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi),建造、翻建、大修自住住房時(shí),以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。2014年部分城市對(duì)公積金貸款的條件進(jìn)行了調(diào)整,其中廈門(mén)公積金貸款算法有變,額度**高80萬(wàn)**低20萬(wàn),并出臺(tái)房產(chǎn)實(shí)名登記,公積金貸款按月劃付等新規(guī)。2014年10月13日,住建部,財(cái)政部及央行三部門(mén)發(fā)文,取消住房公積金個(gè)人住房貸款部分收費(fèi)項(xiàng)目。2015年9月11日,北京公積金二套房貸**降至兩成。2015年9月,公積金異地貸款的具體操作程序已出臺(tái)。其中規(guī)定,異地貸款需要在繳存城市開(kāi)具公積金繳存證明。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 問(wèn)下大家,房貸沒(méi)還完還能貸款嗎?答
一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,如果貸款未結(jié)清,按照2015年**新政策,將執(zhí)行二套房政策,**低**比例調(diào)整為不低于40%,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。四、認(rèn)貸不認(rèn)房2014年9月30日,央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí),又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平?!罢J(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款,還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)名下有1套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款,再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清,將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的,家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買(mǎi)房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì),關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸沒(méi)還完影響再辦理公積金貸款嗎?答
房貸沒(méi)有還完一般是不影響再辦理公積金貸款的,只要是有購(gòu)房資格且符合公積金貸款的條件就可以了。不過(guò)還是要看是什么貸款沒(méi)有還完,如果是商業(yè)貸款就沒(méi)有問(wèn)題,但是如果是公積金貸款沒(méi)有還完的話是不能再辦公積金貸款的,這個(gè)是公積金貸款的規(guī)定,公積金貸款同一時(shí)間只可以用于一套房。
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問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以加名字么答
房子貸款沒(méi)還完是不可以加名字的,因?yàn)槿蕴幱谶€貸款的階段,房子已經(jīng)作為抵押物抵押給了銀行,根據(jù)房管局的相關(guān)規(guī)定,正處于抵押階段的房屋是不能夠辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。需要先解除抵押,并且得到銀行的同意,才能夠完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。此外在加名字之后還需要變更借款人相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)也會(huì)發(fā)生變高銀行會(huì)面臨更大的貸款風(fēng)險(xiǎn),所以一般情況之下,沒(méi)有貸款還清之前是不會(huì)加名字。如果現(xiàn)在的房屋貸款已經(jīng)還清,想要加名,由產(chǎn)權(quán)人帶上房屋,所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及需要加名的人、需要加名人的身份證件去房管局窗口辦理即可。所加名的人如果和產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有直接關(guān)系,在加名時(shí)還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),可以參考二手房交易行為時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)。
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問(wèn) 請(qǐng)問(wèn),如果提前還完貸款,是否還能繼續(xù)提取公積金?另外,提前還完商業(yè)貸款,公積金貸款沒(méi)還完,半年支取的部分是只有公積金的還款額,還是兩者都有?答
如果提前結(jié)清貸款的可以在結(jié)清日起一年內(nèi)憑銀行相關(guān)結(jié)清證明及貸款合同提取**后一次。公積金貸款沒(méi)有還完的話,提取公積金只能用來(lái)償還公積金貸款。
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