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物業(yè)管理費(fèi)的價格是由物業(yè)公司報送物價局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會沒有直接關(guān)系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護(hù)等方面介入小區(qū)的設(shè)計。所以，物業(yè)費(fèi)一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。
全部5個回答>在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前不能收取物業(yè)費(fèi)？
131****7147 | 2018-07-18 15:07:02
已有5個回答
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137****5038
:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位個人不得非法干預(yù)。意思自治原則是指合同當(dāng)事人可以自由選擇處理合同爭議所適用的法律原則，它是確定合同準(zhǔn)據(jù)法的**普遍的原則。
查看全文↓ 2018-07-18 15:08:19
這一原則來源于16世紀(jì)法國的理查世。杜摩蘭(1500—1566)的意思自治說。他主張契約應(yīng)適用當(dāng)事人自己選擇的習(xí)慣，法院也應(yīng)推定當(dāng)事人意欲適用什么習(xí)慣于契約的實(shí)質(zhì)要件和效力。 -
134****5732
2013年11月本人與周某簽訂協(xié)議,購買其位于****城的一處房產(chǎn),價格70萬,辦理公積金按揭并支付了4成**28萬元。
查看全文↓ 2018-07-18 15:08:06
2014年1月,中介通知我,由于周某與他人發(fā)生債務(wù)糾紛,導(dǎo)致我購買的房屋暫時無法交易。由于家庭原因,我希望能夠繼續(xù)交易,因此未提出讓周某履行違約責(zé)任,而是等待其處理債務(wù)糾紛。作為彌補(bǔ),周某將標(biāo)的房屋免費(fèi)給我使用。近日周某通知我,其債務(wù)糾紛的規(guī)定履行期即將到期,法院要求他10個工作日內(nèi)繳入30萬元,但他不一定能籌到,萬一無法籌到足夠的資金,房子可能會被查封拍賣。
我現(xiàn)在的第一目標(biāo)仍然是繼續(xù)按原合同交易,但萬一房子被查封拍賣,為了能取回**,是否我現(xiàn)在應(yīng)該起訴周某?如果要起訴,應(yīng)該以什么名義?謝謝! -
144****5590
有前期物業(yè)且按臨時《業(yè)主公約》進(jìn)行了服務(wù)，就可以收。
查看全文↓ 2018-07-18 15:07:51
物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。
第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。
第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理辦法、等級標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)盛市物業(yè)收費(fèi)管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)行為。 -
136****0797
一個小區(qū)內(nèi)成立的業(yè)主委員為是維護(hù)大家利益的非營利組織,它的作用是監(jiān)督物業(yè)管理公司在小區(qū)經(jīng)營上是否合理合法,并且沒有損失全體業(yè)主的利益。
查看全文↓ 2018-07-18 15:07:42
但是現(xiàn)在許多小區(qū)業(yè)主入住沒有達(dá)到成立業(yè)主委員會的人數(shù)要求,所以還沒有成立業(yè)主委員會,但是一個小區(qū)是否成立業(yè)主委員會并不能與拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用強(qiáng)行掛鉤。
因?yàn)槟呐乱粋€小區(qū)只居住著一個住戶,小區(qū)的基本設(shè)備也必須正常運(yùn)行,例如:生活用水供應(yīng)、供電系統(tǒng)正常運(yùn)行、電梯運(yùn)行 -
151****6679
物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法
查看全文↓ 2018-07-18 15:07:18
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。
第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。
第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理辦法、等級標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)盛市物業(yè)收費(fèi)管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)行為。
相關(guān)問題
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如何成立業(yè)主委員會為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
全部4個回答> -
答
1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、入住率達(dá)到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。
全部3個回答> -
答
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產(chǎn)。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機(jī)構(gòu)可以組織業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產(chǎn)的業(yè)主沒有獲得房產(chǎn)證但是仍然可以行使業(yè)主權(quán)力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產(chǎn)來講，可以行使權(quán)力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權(quán)利的依據(jù)，除非有相反的證據(jù)證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機(jī)構(gòu)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是有效的。法律依據(jù)就是物權(quán)法第六章的規(guī)定。
全部12個回答> -
答
成立業(yè)主委員會的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的.籌備小組開展籌備工作:)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
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