在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前不能收取物業(yè)費？

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• 137****5038

  :當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位個人不得非法干預。意思自治原則是指合同當事人可以自由選擇處理合同爭議所適用的法律原則，它是確定合同準據(jù)法的**普遍的原則。
  這一原則來源于16世紀法國的理查世。杜摩蘭(1500—1566)的意思自治說。他主張契約應適用當事人自己選擇的習慣，法院也應推定當事人意欲適用什么習慣于契約的實質(zhì)要件和效力。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:08:19
• 134****5732

  2013年11月本人與周某簽訂協(xié)議,購買其位于****城的一處房產(chǎn),價格70萬,辦理公積金按揭并支付了4成**28萬元。
  2014年1月,中介通知我,由于周某與他人發(fā)生債務糾紛,導致我購買的房屋暫時無法交易。由于家庭原因,我希望能夠繼續(xù)交易,因此未提出讓周某履行違約責任,而是等待其處理債務糾紛。作為彌補,周某將標的房屋免費給我使用。近日周某通知我,其債務糾紛的規(guī)定履行期即將到期,法院要求他10個工作日內(nèi)繳入30萬元,但他不一定能籌到,萬一無法籌到足夠的資金,房子可能會被查封拍賣。
  我現(xiàn)在的第一目標仍然是繼續(xù)按原合同交易,但萬一房子被查封拍賣,為了能取回**,是否我現(xiàn)在應該起訴周某?如果要起訴,應該以什么名義?謝謝!

  查看全文↓ 2018-07-18 15:08:06
• 144****5590

  有前期物業(yè)且按臨時《業(yè)主公約》進行了服務，就可以收。
  
  物業(yè)收費管理實施辦法
  第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。
  第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
  第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:07:51
• 136****0797

  一個小區(qū)內(nèi)成立的業(yè)主委員為是維護大家利益的非營利組織,它的作用是監(jiān)督物業(yè)管理公司在小區(qū)經(jīng)營上是否合理合法,并且沒有損失全體業(yè)主的利益。
  但是現(xiàn)在許多小區(qū)業(yè)主入住沒有達到成立業(yè)主委員會的人數(shù)要求,所以還沒有成立業(yè)主委員會,但是一個小區(qū)是否成立業(yè)主委員會并不能與拒絕繳納物業(yè)管理費用強行掛鉤。
  因為哪怕一個小區(qū)只居住著一個住戶,小區(qū)的基本設備也必須正常運行,例如:生活用水供應、供電系統(tǒng)正常運行、電梯運行

  查看全文↓ 2018-07-18 15:07:42
• 151****6679

  物業(yè)收費管理實施辦法
  第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。
  第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
  第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:07:18

相關問題

• 問 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權利向物業(yè)收取物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理費的價格是由物業(yè)公司報送物價局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會沒有直接關系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設的時候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護等方面介入小區(qū)的設計。所以，物業(yè)費一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務主委會只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會?
  答

  如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會？
  答

  1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。

  全部3個回答>
• 問 如何成立業(yè)主委員會
  答

  根據(jù)物權法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產(chǎn)。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機構(gòu)可以組織業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產(chǎn)的業(yè)主沒有獲得房產(chǎn)證但是仍然可以行使業(yè)主權力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產(chǎn)來講，可以行使權力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權利的依據(jù)，除非有相反的證據(jù)證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機構(gòu)簽訂的物業(yè)服務合同是有效的。法律依據(jù)就是物權法第六章的規(guī)定。

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• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?
  答

  成立業(yè)主委員會的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的.籌備小組開展籌備工作:)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

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