??離婚時(shí)房產(chǎn)證未辦，房產(chǎn)如何分割？

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• 158****8212

  不能分割產(chǎn)權(quán)，但可以雙方到公證處簽訂一份協(xié)議，約定該房產(chǎn)的份額，產(chǎn)權(quán)確定后再另行處理

  查看全文↓ 2018-07-18 19:12:03
• 152****8881

  根據(jù)你的情況敘述，做一下分析，以供參考：1、此房產(chǎn)為你們夫妻在婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。如果你們沒有書面約定婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)為一方的話，那么此房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。所依據(jù)的相關(guān)法律條文：《中人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的債務(wù)也為夫妻的共同債務(wù)。那在離婚時(shí)仍然為夫妻共同債務(wù)。你們銀行的購房貸款，應(yīng)有你們夫妻雙方共同償還。 依據(jù)的相關(guān)法律條文：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  3、對(duì)房產(chǎn)的分割：此房產(chǎn)為你們?cè)诨橐龃胬m(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。你們首先可以協(xié)議離婚，協(xié)議分割，協(xié)議無果，可由法庭判決，法庭在判決之前，同樣先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行判決分割。你可以申明不要房產(chǎn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)計(jì)算。法庭將根據(jù)你們的具體情況，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，然后，剔除償還貸款部分，所剩余部分，你們雙方進(jìn)行均等分割。4、關(guān)于你婆婆的首期付款和月供的款項(xiàng)，如果沒有事先的約定，視為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予。如果有約定，法庭將在共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行考慮，視約定內(nèi)容而定。5、房產(chǎn)證即使沒有辦理，購房合同雖然寫的是你丈夫的名字，該房產(chǎn)仍然是夫妻在婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。6、房產(chǎn)估價(jià)后減掉所有貸款部分后，剩余部分的均等分割后，因?yàn)槟阋焉昝鞑灰慨a(chǎn)，你所得部分可有法庭確定為以現(xiàn)金支付的方式，由你的丈夫在法庭規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付給你。到期不付，你可要求法庭強(qiáng)制執(zhí)行。這是后話。因此你不必賣掉房產(chǎn)，合法地得到相應(yīng)的份額。以上僅為參考。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:11:51
• 143****2772

  離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割是離婚所產(chǎn)生的法律后果，法律允許夫妻雙方在離婚時(shí)就財(cái)產(chǎn)問題自行協(xié)商處理，對(duì)于未達(dá)成協(xié)議的由法院根據(jù)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，不同的財(cái)產(chǎn)制下共同財(cái)產(chǎn)的范圍不同，在分割時(shí)首先應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)作出界定。
  根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬作出約定，或?yàn)楣餐?、分別所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻雙方約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，則財(cái)產(chǎn)歸屬較為明晰，發(fā)生糾紛時(shí)關(guān)鍵在于舉證。當(dāng)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定時(shí)，主張權(quán)利的一方負(fù)有舉證責(zé)任;當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，法院又無法查實(shí)的，一般按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
  如果夫妻雙方未對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)作出約定，則除《婚姻法》第十八條(《婚姻法》第十八條規(guī)定中有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn))規(guī)定的財(cái)產(chǎn)以外，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照顧子女和女方權(quán)益的規(guī)定進(jìn)行分割。
  如果夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財(cái)產(chǎn)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)可以分割的財(cái)產(chǎn)不僅包括婚后所得財(cái)產(chǎn)，還包括夫妻雙方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定部分歸各自所有、部分歸共同所有，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要根據(jù)夫妻雙方的約定界定個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的范圍，然后再對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:11:37
• 136****7447

  雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 19:11:15

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• 問 離婚時(shí)房產(chǎn)證未辦，房產(chǎn)如何分割？
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  雖然沒有辦證，但購房合同是有效的，合同上的買方是你們夫妻雙方，即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，但要房子的一方可能要出50%的房款，即可享有全部的房產(chǎn)（通過法院協(xié)調(diào)，需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

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  離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：1、離婚時(shí)，未對(duì)婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過法院訴訟分割：2、離婚時(shí)，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，離婚后被對(duì)方查獲，對(duì)方可通過法院訴訟要求重新分割：3、離婚時(shí)，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財(cái)產(chǎn)的要求，如對(duì)方同意，可重新分割，但對(duì)方若不同意，則不能重新分割。

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• 問 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割
  答

  你好，可以協(xié)商解決或等到房產(chǎn)證下來后，另外起訴

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  答

  根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有國(guó)家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時(shí)不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購買的，所以分割時(shí)也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格來對(duì)待。不過，房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)爭(zhēng)議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割?沒有房產(chǎn)證，離婚后房產(chǎn)怎樣分割
  答

  離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：1、離婚時(shí)，未對(duì)婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過法院訴訟分割：2、離婚時(shí)，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，離婚后被對(duì)方查獲，對(duì)方可通過法院訴訟要求重新分割：3、離婚時(shí)，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財(cái)產(chǎn)的要求，如對(duì)方同意，可重新分割，但對(duì)方若不同意，則不能重新分割。

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