??商業(yè)房辦完了不動(dòng)產(chǎn)證，還需要辦理土地證么

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• 151****1481

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。
  1. 辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒有區(qū)別。
  2. 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對新購置房，應(yīng)該不針對看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國有土地使用證”。
  3. 至于看房子的“雙證”是否會換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說:短期內(nèi)不會換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購置房。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:51:22
• 138****7066

  不需要。
  因?yàn)楝F(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證，本身就包括了原先的房產(chǎn)證和土地證。這就是所謂的“兩證合一”。
  希望我的回答能對你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:51:17
• 154****3948

  不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證即可。
  依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
  本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證上正文包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁，基本囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無需單獨(dú)辦理土地使用證了。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:51:11

相關(guān)問題

• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后還需要辦理土地證嗎?
  答

  　證明材料不全，難辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)?！　〉怯浄秶骸　?、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用?！　?、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的?！　?、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等?！　?、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記?！　?、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對象?！　〉怯洺绦颉　〉怯浬暾垺Ｉ形吹怯浀暮屠^承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請?！　√峤徊牧?。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等?！　∈芾?。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒有區(qū)別。 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對新購置房，應(yīng)該不針對看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國有土地使用證”。至于看房子的“雙證”是否會換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說:短期內(nèi)不會換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購置房。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 辦理了土地證和房產(chǎn)證后，還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  　買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，如下：　　1、　房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；　　2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證嗎？
  答

  您好，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條規(guī)定:“本條例實(shí)行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效”。因此，持有土地使用證或房產(chǎn)證的房子不需要申請不動(dòng)產(chǎn)登記。土地使用證變更登記，辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：1.因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”。2.因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。3.因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》。4.因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件。5.因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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• 問 ??買房的時(shí)候土地證和不動(dòng)產(chǎn)證都要辦理嗎？
  答

  　　一般是只有辦理房產(chǎn)證和土地證之后才可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，不動(dòng)產(chǎn)登記介紹如下：　　不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。　　1.登記是依當(dāng)事人申請的行為?！　?.登記是國家專職部門的活動(dòng)?！　?.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)?！　?.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！　渥ⅲ旱怯洶ǖ臋?quán)利如下：　　（一）集體土地所有權(quán)；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；　?。ㄈ┥?、林木所有權(quán)；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。┱厥褂脵?quán)；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；　?。ò耍┑匾蹤?quán)；　?。ň牛┑盅簷?quán)；　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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