??買(mǎi)房的時(shí)候土地證和不動(dòng)產(chǎn)證都要辦理嗎？

已有5個(gè)回答

• 134****9228

  　　一般是只有辦理房產(chǎn)證和土地證之后才可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，不動(dòng)產(chǎn)登記介紹如下：
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
  　　1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。
  　　2.登記是國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)的活動(dòng)。
  　　3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。
  　　4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  　　備注：登記包括的權(quán)利如下：
  　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；
  　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  　?。ㄈ┥?、林木所有權(quán)；
  　?。ㄋ模└亍⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　?。┱厥褂脵?quán)；
  　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；
  　?。ò耍┑匾蹤?quán)；
  　　（九）抵押權(quán)；
  　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:58
• 137****0029

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。
  辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U，買(mǎi)賣(mài)，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。
  辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。
  至于看房子的“雙證”是否會(huì)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說(shuō):短期內(nèi)不會(huì)換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購(gòu)置房。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:30
• 155****7074

  　　合法建造或者合法取得的房屋都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。房產(chǎn)證事登記后發(fā)給權(quán)利人的登記證明?！　](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以利用這次機(jī)會(huì)進(jìn)行登記，登記不動(dòng)產(chǎn)是國(guó)家統(tǒng)記的需要，既盤(pán)點(diǎn)國(guó)家沒(méi)有房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)，來(lái)制定國(guó)家相關(guān)政策的一手資料而已。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有房產(chǎn)證，估計(jì)到時(shí)還是上繳國(guó)家一定費(fèi)用，合法化。畢竟法不責(zé)眾，不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有房產(chǎn)證，擁有者大部分是中產(chǎn)階級(jí)，國(guó)家處理此類(lèi)亊情會(huì)慎之又慎不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)先對(duì)已有房證的進(jìn)行登記，然后會(huì)逐步對(duì)所有不動(dòng)產(chǎn)登記，畢竟登記的重要目的是征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:20
• 143****4548

  1、房地產(chǎn)權(quán)證辦好后，要辦理國(guó)有土地使用證。
  2、以下是基本流程和所需材料：
  首先須由小區(qū)原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位攜該小區(qū)的國(guó)有土地使用證及規(guī)劃證、地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續(xù)。土地分割備案登記后，再由住戶或原開(kāi)發(fā)單位攜帶以下資料到受理處現(xiàn)場(chǎng)辦理所住房屋的國(guó)有土地使用證：
  1、個(gè)人房屋所有權(quán)證（復(fù)印件一份，原件交驗(yàn)）。 2、個(gè)人身份證（復(fù)印件一份，原件交驗(yàn)）。
  3、建筑物所在地勘測(cè)定界圖（原件兩份）（向土地原產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)公司索?。?br/>4、分割宗地情況申報(bào)調(diào)查表（復(fù)印件）（向土地原產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)公司索?。?。
  5、屬二手房交易的，需提供原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證、房地產(chǎn)交易合同、契稅發(fā)票等。 6、其它需要提供的材料。
  7、現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)個(gè)人城鎮(zhèn)住房土地登記申請(qǐng)審批表。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:00
• 142****2049

  現(xiàn)在可以辦理，也可以不辦理。因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)正在全面進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革，房產(chǎn)證雖然停用但是并不做廢。
  由于新證和舊證在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以換也可以不換?？梢缘鹊较乱淮芜M(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，再更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:36:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后還需要辦理土地證嗎?
  答

  　證明材料不全，難辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)?！　〉怯浄秶骸　?、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。　　2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來(lái)居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門(mén)市、用來(lái)出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的?！　?、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。　　4、海域使用權(quán)。海域開(kāi)發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記?！　?、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象?！　〉怯洺绦颉　〉怯浬暾?qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。　　提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等?！　∈芾怼５怯洐C(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 辦理了土地證和房產(chǎn)證后，還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  　買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶，先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后過(guò)戶土地證，如下：　　1、　房權(quán)證過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶；　　2、土地證過(guò)戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)辦理過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)房辦完了不動(dòng)產(chǎn)證，還需要辦理土地證么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。1. 辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U，買(mǎi)賣(mài)，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。2. 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。3. 至于看房子的“雙證”是否會(huì)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說(shuō):短期內(nèi)不會(huì)換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購(gòu)置房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U，買(mǎi)賣(mài)，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。至于看房子的“雙證”是否會(huì)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說(shuō):短期內(nèi)不會(huì)換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購(gòu)置房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 現(xiàn)在的“不動(dòng)產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

  全部5個(gè)回答>