看房子需要問(wèn)什么問(wèn)題

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• 142****6198

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢(qián)，要知道一旦掏錢(qián)，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷(xiāo)售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢(qián)，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢(qián)再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  3、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對(duì)區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無(wú)非是樓盤(pán)距離重點(diǎn)配套的距離問(wèn)題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過(guò)唯一值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)和落戶問(wèn)題，成都這邊就出現(xiàn)過(guò)有的樓盤(pán)雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個(gè)一定要親自電話問(wèn)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無(wú)論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時(shí)間長(zhǎng)、變數(shù)大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請(qǐng)務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購(gòu)物中心什么的，請(qǐng)不要太過(guò)相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時(shí)候你要以開(kāi)發(fā)商不實(shí)宣傳為理由退房，是不可能的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:20
• 153****3315

  1、價(jià)格2、能否過(guò)戶3、繳稅4、產(chǎn)權(quán)期限
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:15
• 144****1900

  一、開(kāi)發(fā)商
  開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，我們通過(guò)樓盤(pán)名字就能看出來(lái)，不過(guò)只知道誰(shuí)是開(kāi)發(fā)商是不夠的，我們還要詢問(wèn)如下幾點(diǎn)：企業(yè)概況及資金實(shí)力；全國(guó)房企排名；本年度／季度在本市／本區(qū)的銷(xiāo)售額排名；在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)過(guò)哪些樓盤(pán)。
  為什么要問(wèn)以上的問(wèn)題？
  1、開(kāi)發(fā)商資金雄厚，才能保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤(pán)爛尾都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂；
  2、全國(guó)房企排名靠前，質(zhì)量和信譽(yù)才有保證，簡(jiǎn)單的說(shuō)，想要被稱(chēng)作知名開(kāi)發(fā)商，至少要全國(guó)排名前五十，想要被稱(chēng)作行業(yè)翹楚，至少要全國(guó)排名前二十；
  3、問(wèn)開(kāi)發(fā)商（或者樓盤(pán)）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷(xiāo)售額排名，才可以知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商是否受當(dāng)?shù)刭?gòu)房人群認(rèn)可；
  4、當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開(kāi)發(fā)商（或者樓盤(pán)）在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售情況，還可以看開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開(kāi)發(fā)過(guò)哪些樓盤(pán)，口碑如何。
  特別提醒：對(duì)于不知名的小開(kāi)發(fā)商，一定要詳細(xì)了解一下公司情況及信譽(yù)度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題，很容易卷鋪蓋跑路的。
  二、公示
  不同地方政府要求開(kāi)發(fā)商公示的內(nèi)容略有不同，不過(guò)共有的內(nèi)容，同時(shí)也是需要我們特別關(guān)注的內(nèi)容，主要有兩條。
  1、五證兩書(shū)
  即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》，五證缺一不可，否則開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子就屬于違法行為。
  除了五證，還有兩書(shū)，即《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  2、不利因素
  主要包括項(xiàng)目土地、在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場(chǎng)收集點(diǎn)，日照不足商品房等情況，這些都是置業(yè)顧問(wèn)不想主動(dòng)告訴你的內(nèi)容，所以一定要問(wèn)清楚。
  特別提醒：雖然地方政府要求開(kāi)發(fā)商公示以上內(nèi)容，不過(guò)總有開(kāi)發(fā)商不告訴的，如果你在售樓處沒(méi)找到以上公示內(nèi)容，可以直接要求開(kāi)發(fā)商出示給你。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:11
• 137****2602

  地段，地鐵，**，戶型，樓層，裝修，是否滿五唯一，商品房還是動(dòng)遷的，房齡，周邊配套，有無(wú)抵押貸款，戶口是否好遷，產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣(mài)，有沒(méi)有其他什么非自然因素，是否靠馬路，占小區(qū)位置哪里，還有就是**好買(mǎi)小三房，非常好出手，單價(jià)賣(mài)的高，賺的多
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:05
• 144****6549

  首先是價(jià)格周邊的配套物業(yè)管理費(fèi)交通等等
  
  1-2
  地段，地鐵，**，戶型，樓層，裝修，是否滿五唯一，商品房還是動(dòng)遷的，房齡，周邊配套，有無(wú)抵押貸款，戶口是否好遷，產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣(mài)，有沒(méi)有其他什么非自然因素，是否靠馬路，占小區(qū)位置哪里，還有就是**好買(mǎi)小三房，非常好出手，單價(jià)賣(mài)的高，賺的多

  查看全文↓ 2018-07-18 22:45:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房時(shí)需要問(wèn)些什么問(wèn)題？
  答

  看房時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況、是否存在法律糾紛等，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  很多買(mǎi)房者選定了較為中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，看到人山人海的買(mǎi)房者和熱情的銷(xiāo)售人員，面對(duì)銷(xiāo)售人員的妙語(yǔ)連珠時(shí)，總是忘了來(lái)的目的，不知道要干什么只能跟著銷(xiāo)售人員的介紹看房，而銷(xiāo)售人員都是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的，對(duì)于自己樓盤(pán)十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時(shí)很容易一筆帶過(guò)，因此這就需要購(gòu)房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問(wèn)些什么呢?　　一、問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都到工商管理部門(mén)注冊(cè)登記，一定要看是否有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并確定營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)合法。其次要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好?！　《?、問(wèn)開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書(shū)”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。　　三、問(wèn)樓盤(pán)的沙盤(pán)和戶型及其銷(xiāo)控信息　　在售樓處一定要看好沙盤(pán)、戶型以及銷(xiāo)控信息，這些可以使購(gòu)房者了解到樓盤(pán)是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷(xiāo)售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層。　　四、問(wèn)公攤和價(jià)格　　要問(wèn)清楚房屋的公攤面積和具體價(jià)格。在房屋的銷(xiāo)售中公攤面積一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對(duì)是房子的買(mǎi)點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問(wèn)清楚具體價(jià)格，一般樓書(shū)上只是標(biāo)了樓盤(pán)的均價(jià)，所以要向現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員問(wèn)清楚每層的價(jià)格。以便于自己選購(gòu)?！　∥?、問(wèn)入住條件和時(shí)間　　要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問(wèn)清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購(gòu)房者何時(shí)才能收房入住的重要一步?！　×?wèn)物業(yè)情況和車(chē)位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車(chē)位設(shè)置也是很多購(gòu)房者注意的問(wèn)題，要詢問(wèn)小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車(chē)位數(shù)，車(chē)位是地上還是地下，車(chē)位的配比是多少?車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  一般會(huì)問(wèn)到房子的價(jià)格，優(yōu)勢(shì)以及產(chǎn)權(quán)，交房標(biāo)準(zhǔn)等等。①問(wèn)價(jià)格。在看房的時(shí)候，問(wèn)的就是價(jià)格了，知道均價(jià)是沒(méi)意義的，買(mǎi)的房子和均價(jià)會(huì)有差距的，所以看房子的時(shí)候不要問(wèn)均價(jià)，而是問(wèn)差價(jià)，比如樓棟差價(jià)等。②問(wèn)優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)很重要，很多人買(mǎi)房都是被這個(gè)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)所吸引的，可以問(wèn)銷(xiāo)售人員樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)有哪些，了解房源的特點(diǎn)，房源特點(diǎn)包括戶型特征，建筑面積，公攤面積，得房率等。還有就是問(wèn)交通，附近的學(xué)校等。③問(wèn)產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房最容易忽略的就是土地年限，房子土地年限是從拿地時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，人們常忘記的是土地年限有多少。④問(wèn)交房標(biāo)準(zhǔn)。期房的話，就怕遇到開(kāi)發(fā)商延期交房情況，如果出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致推遲了，所以在售樓處看房的時(shí)候，就問(wèn)清楚交房的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??問(wèn)下買(mǎi)房子需要問(wèn)什么問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子需要問(wèn)什么問(wèn)題?
  答

  一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要問(wèn)明白五證齊全即可：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。二、二手房比較麻煩，問(wèn)明白后注意如下6情況不要買(mǎi)：1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

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