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目前情況下，利用銀行貸款買(mǎi)房合適嗎？

133****1883 | 2018-07-19 08:34:51

已有5個(gè)回答

  • 131****8738

    賣(mài)房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子**款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
    2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
    3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
    4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
    5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
    6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
    8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
    9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

    查看全文↓ 2018-07-19 08:36:12
  • 133****4905

    根據(jù)物價(jià)指數(shù)，通脹率，貨幣貶值，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，地方消費(fèi)習(xí)慣，區(qū)域差異，國(guó)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等等很多因素綜合的考慮。在你自用的前提下現(xiàn)在可以買(mǎi)。投資的話可以放緩觀望下后續(xù)的政策。自己對(duì)號(hào)入座。

    查看全文↓ 2018-07-19 08:35:59
  • 136****3913

    沒(méi)有工作但必須要有還款來(lái)源才可以貸款。銀行按揭貸款買(mǎi)房必須滿足一定的條件才可以的，如果條件不滿足是不能申請(qǐng)按揭的，按揭貸款需要的條件如下：
    1、年齡在18-65周歲的自然人；
    2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
    3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
    4、征信良好，無(wú)不良記錄；
    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-07-19 08:35:50
  • 157****8983

    當(dāng)然是買(mǎi)房子好了!現(xiàn)在銀行利息不合適,買(mǎi)房子**空間大

    查看全文↓ 2018-07-19 08:35:40
  • 158****5607

    從銀行貸款一般沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn) 除非你不能按時(shí)還款 或者每月的月供對(duì)你生活造成了影響 那就不值得了 可選些貸款年限較長(zhǎng)的產(chǎn)品 像循環(huán)貸**長(zhǎng)能貸到30年 也能避免不必要的利息支出

    查看全文↓ 2018-07-19 08:35:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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  • 答

    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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  • 答

    目前在還的住房商業(yè)按揭貸款達(dá)兩套以上；假貸款（例如假的資料）。騙貸（包括但是不屬于親屬關(guān)系）。借款人或購(gòu)買(mǎi)人中有未成年人或無(wú)完全民事行為能力的人。購(gòu)房**款全部或部分來(lái)源于貸款的。信用記錄不好的禁入類(lèi)客戶：*禁入類(lèi)客戶包括（信用報(bào)告反映申請(qǐng)人存在嚴(yán)重的不良記錄，申請(qǐng)人履行債務(wù)的意愿或能力存在嚴(yán)重缺陷，以往債務(wù)已形成事實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，銀行綜合考量并根據(jù)征信情況判斷為禁入類(lèi)客戶）；*具體判斷標(biāo)準(zhǔn)為：（1）信用卡**近24個(gè)月內(nèi)累計(jì)未還**低還款額次數(shù)超過(guò)6次或信用卡賬戶顯示為凍結(jié)、止付及呆賬的非正常狀態(tài)；（2）貸款**近24小時(shí)還款狀態(tài)記錄中累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次或者出現(xiàn)逾期61-90個(gè)自然日的次數(shù)累計(jì)超過(guò)1次。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房貸款被拒原因一：個(gè)人不良信用記錄1、信用卡逾期還款留不良記錄2、個(gè)人信用報(bào)告被查詢次數(shù)過(guò)多3、手機(jī)、煤氣、水電等長(zhǎng)時(shí)間欠費(fèi)4、嚴(yán)重交通失信買(mǎi)房貸款被拒原因二：貸款資料不完整若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請(qǐng)。買(mǎi)房貸款被拒原因三：還款能力低說(shuō)到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。買(mǎi)房貸款被拒原因四：個(gè)人貸款違約假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

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