買房劃算嗎? 當(dāng)前情況下，怎么買房才合適？

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• 141****5343

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:39
• 145****2536

  現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的，貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢支持全款買房，是不是就可以節(jié)省這一筆費(fèi)用了呢，那么全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算呢？
  一、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）貸款買房事先只需要支付一筆**款就可以了，不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買房。
  （2）現(xiàn)在貸款買房**已經(jīng)低至兩成，如果購(gòu)房者除了**款之外還有剩余的其他資金，有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報(bào)要高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?br/>2、貸款買房的缺點(diǎn)
  貸款買房需要經(jīng)過(guò)銀行的一系列審核步驟，交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國(guó)管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
  二、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）全款買房非常明顯的一點(diǎn)就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:35
• 137****8429

  現(xiàn)在買房子劃算嗎？2016買房**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？哪些人不適合買房？
  
  
  2016**佳買房時(shí)間是幾月？
  
  上半年比下半年好
  
  
  
  上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  
  新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。比如，今年春節(jié)后一線城市經(jīng)歷了瘋漲后，上海、深圳相繼出臺(tái)限制政策，房?jī)r(jià)漲幅被抑制住了，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況，這個(gè)時(shí)候如果有需求的話可以出手了。
  
  
  手里有足夠資金時(shí)
  
  
  按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入，能買到自己相對(duì)比較合適的住房，也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。
  
  
  哪些人不適合買房？
  
  
  （1）初入職場(chǎng)的年輕人
  
  剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。
  
  （2）工作流動(dòng)性較大的人群
  
  如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。
  
  （3）收入不穩(wěn)定的人群
  
  什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:31
• 136****6364

  近年來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)日新月異，租房成了大部分人的首要選擇，但是長(zhǎng)期租房就相當(dāng)于幫別人供房，一點(diǎn)也不合算，那么，應(yīng)該貴著租房還是便宜買房？就成了現(xiàn)在年輕人都在思考的問(wèn)題，就算買房怎么買房更劃算？也在考慮范疇之內(nèi)，究竟如何呢？下面小編將為您一一解答。
  
  
  
  應(yīng)該貴著租房還是便宜買房？
  
  租房還是買房小編覺(jué)得因人而異，不同時(shí)期不同想法當(dāng)然都是你考慮的關(guān)鍵點(diǎn)。
  
  1、三線城市，房屋總價(jià)50萬(wàn)元，**20萬(wàn)，用公積金貸款30萬(wàn)，20年還清;那按照首套住宅3%來(lái)算，一個(gè)月要還1963元;十年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款。供給花費(fèi)為1963*12*10≈23.6萬(wàn)。
  
  備注：買房有產(chǎn)權(quán)，你可以通過(guò)抵押或租賃換取一定的資金，還能享受很多公共服務(wù)。租房（只有使用權(quán)，居住起來(lái)總是不安心，不說(shuō)租金的事情，就說(shuō)哪天房東就能讓你走人了。）
  2、市區(qū)房，月租1250元，按每年6%的增長(zhǎng)來(lái)算，10年后的房租花費(fèi)為25342元。這么看起來(lái)是不是租房劃算多了?但這只是給你的舉例，要知道時(shí)代在變化，哪一天房?jī)r(jià)或房租又會(huì)漲了，物價(jià)也會(huì)漲。然后我們的收入呢，永遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)。
  
  備注：租房需要資金可能只占了收入的三分之一，而買房的需要的資金可能就要你**的三分之二。我們來(lái)假設(shè)一下:貸款買一套房子20年，和租20年的房子都有什么區(qū)別。
  
  
  
  
  
  怎么買房更劃算？
  
  1、新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如事情團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
  
  備注：開(kāi)盤前的折扣；尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠；找準(zhǔn)業(yè)主介紹；開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。
  
  2、買二手房的話，這其中的價(jià)格空間更大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。
  
  備注：做足功課貨比三家；全款買房；滿五唯一：房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住房，在滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。
  
  3、不論新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款就盡量用公積金貸款。
  
  應(yīng)該貴著租房還是便宜買房？怎么買房更劃算？小編在以上的文章中已經(jīng)做了全面的介紹，相信您已經(jīng)有了一定的認(rèn)識(shí)，雖然單從資金方面來(lái)看，租房顯得更劃算點(diǎn)，其實(shí)不然有租房的錢完全可以貸款買房還房貸了，但是這個(gè)完全因人而異，看個(gè)人想法。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 目前情況下是全款買房劃算，還是貸款買房劃算?。?/a>
  答

  肯定是貸款了，全款的話會(huì)加重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，貸款買房的話可以靈活很多，手上還有流動(dòng)資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前情況下，利用銀行貸款買房合適嗎？
  答

  賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子**款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買房劃算？怎么買房才合適？
  答

  一、怎么買新房更劃算？新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。1、開(kāi)盤前的折扣，大部分的樓盤，在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到**后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。二、怎么買二手房更省錢？二手房?jī)r(jià)格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是**關(guān)鍵的。1、做足功課，貨比三家想在某個(gè)區(qū)域買房，對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。2、全款買房一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價(jià)空間很大。3、滿五唯一房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù)）的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納增值稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬(wàn)元，比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。三、盡量都使用公積金貸款不論是新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，公積金每年利息是：3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，目前情況下，房產(chǎn)契稅有優(yōu)惠嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么時(shí)候買房合適？什么情況下買房合適呢？
  答

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)政策，著重加碼“限售”政策。細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開(kāi)啟的時(shí)間提前了一周。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在930節(jié)點(diǎn)之前開(kāi)啟調(diào)控，顯然是為了避免部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)失控。因此，針對(duì)房?jī)r(jià)上行壓力較大的城市，開(kāi)展“打地鼠”模式調(diào)整。在市場(chǎng)看來(lái)，此輪限售政策出臺(tái)，被視為國(guó)家“調(diào)控樓市決心不會(huì)動(dòng)搖”的信號(hào)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，按照這個(gè)速度，至少還有6個(gè)城市會(huì)出臺(tái)樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年3月廈門限售以來(lái)，全國(guó)累計(jì)已有44個(gè)城市加入限售行列?！澳壳案鞯厝栽凇按蜓a(bǔ)丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”張大偉說(shuō)。從調(diào)控手段來(lái)說(shuō)，限售是2017年本輪收緊政策一個(gè)新生事物，從效果看，屬于短效機(jī)制，目的是抑制市場(chǎng)的投機(jī)需求。隨著調(diào)控政策的不斷頒布，一個(gè)明顯的變化是，投資客已經(jīng)不再受歡迎。在2016年房?jī)r(jià)高點(diǎn)，通過(guò)加杠桿入市的投資客，開(kāi)始面臨資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。部分泡沫嚴(yán)重的城市，也開(kāi)始出現(xiàn)迫于資金壓力降價(jià)拋售情況。與此同時(shí)，剛需購(gòu)房者也開(kāi)始持觀望態(tài)度，選擇等一等。當(dāng)然，也不要認(rèn)為，樓市調(diào)控是為了將房地產(chǎn)市場(chǎng)一棍子打死，它更多是維持市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)與降杠桿的平衡。

  全部3個(gè)回答>