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父母離婚房子過戶給女兒怎么辦理?

152****7327 | 2018-07-19 09:57:03

已有5個(gè)回答

  • 133****3763

    **佳答案
    你好，對你的問題提供建議如下：1、父母的離婚協(xié)議約定他們每人分割一半的房子產(chǎn)權(quán)，該離婚協(xié)議若已公證則已經(jīng)具有法律效力。2、你父母離婚后，任何一方如再婚，他（她）該房產(chǎn)權(quán)對第二次婚姻來說，都屬于婚前財(cái)產(chǎn)，再婚的伴侶生前不能參與該套房產(chǎn)的利益，但有遺產(chǎn)繼承權(quán)。3、若你父母都同意將房子給你，屬于贈與行為，父與母都要寫贈與協(xié)議，贈與協(xié)議經(jīng)公證后生效。你可持父母的贈與協(xié)議直接到房管局過戶手續(xù)。4、你無法（權(quán)）走法律程序要求重新分割房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-19 09:58:56
  • 151****0720

    國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個(gè)人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。

    不過，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實(shí)現(xiàn)，所需繳納稅費(fèi)比贈與方式要低。
    房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購買的房子。
    漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)贈與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價(jià)3%的契稅，以及房屋市場總價(jià)2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場總價(jià)5%。
    “實(shí)際操作中，我們一般會建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多?！蓖跷「嬖V記者，在上海房產(chǎn)新政出臺之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價(jià)1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個(gè)條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價(jià)1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價(jià)1%—2.5%的契稅即可。
    “買賣交易須繳納的稅費(fèi)比贈與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。
    記者通過“12366”上海財(cái)稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過買賣交易或贈與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇

    查看全文↓ 2018-07-19 09:58:38
  • 152****8146

    父母雙方像法院或是房地產(chǎn)，申請放棄房子權(quán)利！申請過戶由女兒名下，

    查看全文↓ 2018-07-19 09:58:19
  • 146****1635

    夫妻離婚前將房產(chǎn)贈予女兒，協(xié)議離婚將房產(chǎn)的贈予寫進(jìn)去，雙方無異議。

    查看全文↓ 2018-07-19 09:57:59
  • 131****1872

    因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
    一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
    二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
    要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。
    　　**合適的是（2）程序~

    查看全文↓ 2018-07-19 09:57:39

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