我想問(wèn)下有貸款的房子怎么賣(mài)

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• 147****9648

  是可以賣(mài)的，但是必須結(jié)清銀行貸款的情況下，否則無(wú)法辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:16:44
• 138****4451

  如果房子有貸款，想要賣(mài)可以通過(guò)提前還貸的方式還清房款再賣(mài)，但如果你是買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：
  (1)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;
  (2)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:16:39
• 151****1350

  1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  　　二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  　　注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  
  2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  
  　　轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:16:38
• 145****6614

  目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  
  因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:16:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下有貸款的房子可以賣(mài)么？
  答

  是可以的，可以通過(guò)以下辦法買(mǎi)賣(mài)。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下有按揭的房子怎么過(guò)戶?
  答

  如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。需要注意的地方：1、交了**有沒(méi)有簽訂正式合同，如果沒(méi)簽，那就不需要花錢(qián)；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然前提也是開(kāi)發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒(méi)有提交銀行。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下有按揭的房子抵押貸款可以嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下有貸款還能貸款買(mǎi)房嗎？ ??
  答

  1、申請(qǐng)網(wǎng)貸的時(shí)候，已使用額度，貸款記錄會(huì)顯示在征信報(bào)告中。在你不了解的情況下，包括總額度，查征信的記錄越多，對(duì)于我們從銀行申請(qǐng)貸款就越不利。因?yàn)檫@樣會(huì)讓銀行認(rèn)為我們經(jīng)常在外面貸款，那么銀行怎會(huì)放心把錢(qián)借給你？2、網(wǎng)貸也會(huì)上征信現(xiàn)在不只是信用卡以及線下的小額貸款逾期會(huì)影響到征信，微粒貸的情況下，總貸款金額以及已還金額網(wǎng)貸對(duì)銀行貸款買(mǎi)房是有影響的，如果出現(xiàn)逾期就會(huì)影響到房貸的申請(qǐng)。因?yàn)樯暾?qǐng)這些貸款。在已經(jīng)使用了花唄，借唄，很多的網(wǎng)貸平臺(tái)會(huì)查我們的征信，這就有了征信記錄，很多的網(wǎng)貸口子也會(huì)上征信的，很可能就會(huì)因?yàn)橛馄诙o征信抹黑。支付寶花唄，借唄，微粒貸都是納入在銀行房貸評(píng)估系統(tǒng)中的。征信報(bào)告上會(huì)有你各種貸款的信息。具體得看你的網(wǎng)貸有沒(méi)有上征信。假如你逾期的網(wǎng)貸有上征信，銀行貸款時(shí)候他們會(huì)查你的征信記錄。如果逾期金額大且無(wú)還清會(huì)有影響，如果表現(xiàn)良好有些銀行不會(huì)太嚴(yán)格。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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