滁東安置房可以買嗎

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• 148****9014

  在中國(guó)有些特殊城市，拆遷安置房是可以買賣的，都是做 第三方委托公證，(你找一個(gè)受托人，這個(gè)人一定要是你信任的，夫妻雙方除外，父母，兄妹，子女滿18周歲都可以，)房東把自己的權(quán)利委托給受托人，以后受托人協(xié)助你辦理產(chǎn)權(quán)證，如果擔(dān)心被騙的話，可以去銀行做第三方資金監(jiān)管賬戶，

  查看全文↓ 2018-07-19 14:31:15
• 135****3417

  不可以公積金貸款。
  可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋：
  1. 商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  2. 現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))；
  3. 二手房 (上市交易的存量房)；
  4. 無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
  5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:31:02
• 131****6456

  、安置房買賣
  所謂拆遷安置房指城市規(guī)劃、土發(fā)等原進(jìn)行拆遷安置給拆遷或承租居住使用房屋安置象包括城鎮(zhèn)居民拆遷用戶征拆遷房屋農(nóng)戶安置房政府或企業(yè)拆遷象種補(bǔ)償形式
  房產(chǎn)證拆遷安置房買賣交易與普通房屋沒(méi)差別；于證拆遷安置房要清情況主要注意幾問(wèn)題：
  1、調(diào)查清楚拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)拆遷前具備拆遷發(fā)商沒(méi)及辦理拆遷協(xié)議書(shū)雖麻煩辦理產(chǎn)權(quán)證;
  2、定要辦理公證手續(xù)免收現(xiàn)糾紛
  二、安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)
  1、政策素拆遷安置房屋般兩類：類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于所取所權(quán)定期限內(nèi)能市交易另類房產(chǎn)發(fā)等素拆遷屬于安置私財(cái)產(chǎn)沒(méi)轉(zhuǎn)讓期限限制自由市交易
  2、價(jià)格素目前拆遷安置房買賣簽訂拆遷安置協(xié)議房尚未交付情況轉(zhuǎn)讓買賣拆遷戶認(rèn)自利益受損失拒絕交房要求漲價(jià)終導(dǎo)致雙矛盾加劇引起訴訟
  3、素共拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)制造者找合同漏洞逃避律責(zé)任追求利益或合同履行設(shè)置障礙實(shí)際共財(cái)產(chǎn)部共擅自處共財(cái)產(chǎn)其行應(yīng)該視效
  三、安置房戶程序
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證才進(jìn)行戶辦理房產(chǎn)證條件房產(chǎn)住滿5辦理房產(chǎn)證按照流程進(jìn)行戶流程：
  2、先簽訂房產(chǎn)買賣合同(房產(chǎn)交易買)合同面都寫(xiě)明雙約定比付款幾付款般都簽買賣合同**給3房產(chǎn)交易戶戶付6等拿產(chǎn)證給1
  3、辦理手續(xù)前要備雙身份證原件及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同房產(chǎn)證注意雙事定都要場(chǎng)要簽字要公證處作委托
  面講些關(guān)于安置房買賣相關(guān)知識(shí)于安置房朋友說(shuō)定參考作用家安置房需要處置家定要慎重處理要產(chǎn)必要麻煩

  查看全文↓ 2018-07-19 14:30:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滁東安置房可以買嗎？具體是要有什么條件？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒(méi)有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無(wú)多大作用。

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• 問(wèn) 可以買安置房嗎? 安置房可以買賣嗎?
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買賣。一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 可以買安置房嗎? 安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？安置房可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

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• 問(wèn) 安置房可以買嗎
  答

  一 看房子是否在房管局登記備案，有登記備案的，就證明是大產(chǎn)權(quán)房，就能買二 看房屋的性質(zhì)。性質(zhì)是商品房，只要有房本，沒(méi)有抵押，隨時(shí)可以交易；是經(jīng)濟(jì)適用房或按經(jīng)濟(jì)適用房管理或者是安居房，康居房，需5年以后才能上市交易，交易時(shí)需補(bǔ)繳綜合地價(jià)款

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• 問(wèn) 可以買安置房嗎
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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