房屋產(chǎn)權(quán)問題-我父母房子拆遷，房產(chǎn)證怎么辦？

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• 145****5048

  需要辦理過戶手續(xù)，拆遷時會有個拆遷協(xié)議書，協(xié)議書上是你父母的簽字，所以新房的名字自然是你父母的共同所有，如果要變成你的名字，你父母必須進(jìn)行更名，等到房證和契稅證拿到手以后，到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行更名，有兩種方式更名，第一種是買賣，你父母將房子賣給你，需要按房屋交易的規(guī)定繳納稅款，房屋面積越大稅款越高；
  第二種是贈予，你父母將房子贈予給你，這種方式的繳納的稅款就很低了，但是你再賣個別人時，買方需要繳納更多的稅款，你的房產(chǎn)證上也有表明，是贈予所得房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:20:33
• 147****7078

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  2、贈與：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:20:28
• 142****8635

  如果房產(chǎn)證上是登記你父母的名字，該產(chǎn)權(quán)是你父母的。房屋拆遷，你是得不到補(bǔ)償?shù)?。?yīng)補(bǔ)償給你父母。你可以和父母協(xié)商，看能不能贈予你一套房子。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:20:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此

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• 問 要拆遷了，我的房屋產(chǎn)權(quán)問題！
  答

  如果你們之間確實非常信得過,而且你老妹愿陪伴你去辦理拆遷賠償手續(xù).等于是房子還算你老妹的,你老妹代你索賠,這樣就可以省去很多麻煩和冤枉錢.你如果過意不去就分一定的紅給你老妹,豈不兩全其美,皆大歡喜.不知你老妹是后悔什么?你老妹想單方終止協(xié)議,就看你們協(xié)議中有沒有相關(guān)約定,(如雙方在任何情況、任何時候都不得反悔或保留單方終止協(xié)議的權(quán)利,在必要時寧愿賠給對方約定的經(jīng)濟(jì)利益等等。)我想你們肯定沒有。你們的買賣是合法有效的.屬于民間公證,**不希望這樣搞,但也主要是為了錢的問題.如果你老妹不愿合作或你現(xiàn)在已經(jīng)不信任你老妹了,那后悔的應(yīng)該是你,你必須辦理過戶手續(xù),費(fèi)用由誰出還可以商量。如果你老妹硬要奪回房子,你們可能要打官司反目成仇了,仔細(xì)算一算**后只能是兩敗俱傷,錢都讓別人賺了。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
  答

  買房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，**重要的是辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證書不僅是房子的身份證，更是證明該房屋是屬于購房者所有的合法證明。有些購房者在購買新房后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，那么新房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？哪些情況會導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來？新房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？1、協(xié)商解決購房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）哪些情況會導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來1、開發(fā)商資質(zhì)不全一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。2、房屋驗收未合格購房者想要順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋驗收是重要一環(huán)，新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。3、開發(fā)商違規(guī)建房開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果，之前就有新聞報道過，開發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)成商品房，導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，房屋變成小產(chǎn)權(quán)房，難以出售和轉(zhuǎn)讓，這種情況購房者需要引起注意。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，如果沒有房產(chǎn)證到期又該怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期或續(xù)費(fèi)，無證先辦證再處理。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)問題。房產(chǎn)證跟土地使用證
  答

  1、房子所有權(quán)屬于你的，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”之規(guī)定，土地使用權(quán)也是你的！2、能得到合理補(bǔ)償！參看： 第三十二條

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