請(qǐng)問房子沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？

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• 137****4814

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
  
  如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對(duì)買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:42:04
• 133****0613

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。
  
  但是如果你這個(gè)是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢就行了。
  不過我懷疑你這個(gè)房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:41:54
• 131****8951

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:41:44

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?房子沒有房產(chǎn)證怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 沒有房產(chǎn)證的房子，可以賣嗎
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證可以賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子正常是交易不了的，有一種情況可以出手售，就是沒有在房產(chǎn)局備案（即沒有和開發(fā)商簽訂認(rèn)購備案合同），可以通過直更名的方式過戶給你，這樣稅費(fèi)的新房的稅費(fèi)是一樣的。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?沒有房產(chǎn)證的房子該怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時(shí)沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒有異議者，即可向測繪所申請(qǐng)勘丈。4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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