房屋評估和市場價是什么意思

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• 156****7233

  不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預(yù)購的物業(yè)做個評估，這樣降低風(fēng)險。如果是做低房價減少稅收，同樣，房地產(chǎn)交易中心那里會給一個**低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低于房價，但有時也可以高出房價!希望能給你幫助!
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:46
• 153****9826

  杭州經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格根據(jù)區(qū)域不同，有升有降，不會越來越高的
  杭州經(jīng)濟(jì)適用住房市場公布81個經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)（組團(tuán)）的市場評估價格，與去年相比平均價格上漲1.38%。其中57個上漲，平均漲幅1.79%； 8個下降，平均降幅0.88%；8個持平。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:42
• 145****7837

  國有土地房屋征收評估價格通常分為三大部分：一是土地補償價格。二是房屋及其附屬物重置價格結(jié)合成新的補償價格。三是裝飾裝璜及其它補償價格。征收補償還要加上搬家費、過渡費、獎勵、補助等。
  集體土地征地拆遷宅基地歸集體所有，對個人沒有補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:10
• 147****5586

  　第二章 住宅房屋拆遷評估
  　　第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實例的選擇要求參見附件二。
  　　第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場比較法的基準(zhǔn)價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術(shù)路線為：
  　　1.確立評估基準(zhǔn)。在拆遷項目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)?！皹?biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；
  　　2.測算基準(zhǔn)價格。按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：
  　　基準(zhǔn)價格 = × × × ×
  　　Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數(shù)；
  　　—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100；
  　　—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r部門公布的相關(guān)價格指數(shù)進(jìn)行確定；
  　　—可比實例實體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；
  　　—可比實例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；
  　　—可比實例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；
  　　3.確定分類基準(zhǔn)價格。為保證測算結(jié)果的客觀性，對“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應(yīng)的分類基準(zhǔn)價格，其公式為：
  　　，j＝1，2，3
  　　其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價格，Vo2為獨門院落住宅分類基準(zhǔn)價格，Vo3為非成套住宅分類基準(zhǔn)價格，Kj為對應(yīng)的分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三；
  　　4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。
  　　其計算公式為：
  　　被拆遷住宅評估價格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價格 ×
  　　K31i—標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四。
  　　第三章 非住宅非營業(yè)用房拆遷評估
  　　第十六條 非住宅非營業(yè)用房評估方法：非住宅非營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業(yè)用房的成本法應(yīng)用說明參見附件六。
  　　第十七條 成本法評估技術(shù)路線：
  　　1. 測算地價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD；
  　　2. 確定房價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價格PJ；
  　　3．估測折舊：現(xiàn)場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C；
  　　4.補償價格評估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補償評估的特點，按成本法評估的基本公式計算被拆遷非營業(yè)用房的拆遷補償價格Vi為：
  　　Vi＝PD＋PJ－C。
  　　答案補充
  　　非住宅營業(yè)用房拆遷評估第十八條 非住宅營業(yè)用房評估方法：非住宅營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正方式估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場等適用可比實例比較修正方式或單純收益法方式。第十九條 收益法評估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格：設(shè)定典型商鋪類營業(yè)用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評估被拆遷營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價格時，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到拆遷評估的補償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，即通常采用如下公式計算：Vo為基準(zhǔn)價格，a為設(shè)定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見附件八。第二十條 營業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正法評估：被拆遷營業(yè)用房評估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格比較修正方式，其拆遷補償價格經(jīng)過商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實體因素修正后得到，其評估測算公式為：
  　　被拆遷房屋評估價格 = —商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格；fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；fm—商業(yè)街道路線修正系數(shù)，；f31i—為被拆遷房屋實體因素修正

  查看全文↓ 2018-07-19 21:27:49

相關(guān)問題

• 問 房屋評估價和市場價差多少
  答

  實際上，評估價要比市場價低10%-20%左右，房屋的評估價格一般都是會低于市場價格的，只有很少的概率評估價高于市場價。評估價主要是房產(chǎn)的評估師進(jìn)行實體的考察后，對于房屋的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場的現(xiàn)有行情來進(jìn)行定價。而這個評估的價格會在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動中都會用到。房產(chǎn)的評估價和市場價的差價大主要是因為銀行需要規(guī)避一定的風(fēng)險，如果發(fā)生房價增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風(fēng)險的效果。而常說的市場價也就是按照市場行情定的價，市場價也在一般情況下可以反映出目前**新的房價。除此之外，在房產(chǎn)交易的時候，基本上都是以房屋評估價來作為繳納稅費的基礎(chǔ)價，評估價高，貸款額度會提高，而評估價低，可能會節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費。

• 問 評估價和市場價的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高

• 問 法拍房的評估價和市場價有什么區(qū)別？
  答

  法拍房評估價是法院為拍賣定價，市場價是市場交易價格。評估價可能低于市場價，但購買法拍房需注意法律風(fēng)險，確保權(quán)益。

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• 問 市場價格評估
  答

  簡單的說：1、被拆遷房屋和安置房價格都要由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估；2、評估的方法原則上應(yīng)該采用“市場比較法”，這樣可以比照市場上同類型房屋的市場價格定價，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導(dǎo)干預(yù)。以前許多地方采取的“綜合評估法”，是將作為一個整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個方面進(jìn)行估價，然后合計，而重置價和區(qū)位價都是政府劃定的，體現(xiàn)了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學(xué)。

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• 問 房屋評估費是什么意思
  答

  房屋評估費其實就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進(jìn)行評估，而此時評估機構(gòu)所收取的費用就是房屋的評估費。具體的評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)是要看各機構(gòu)以及各個區(qū)域行情的，除了二手房交易的時候要進(jìn)行房屋評估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評估的，只不過二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評估費，其實就是中介機構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房子進(jìn)行評估之后所取得的費用，房屋的評估價格其實和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因為這種房子未來的升值空間本身就比較的大。