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合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時開發(fā)商應該將已付房款全額退還購房人。按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那么如果您現在要求退房，就屬于您單方面違約。問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時間內·把剩余的款項付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的余款?？梢?，如果您不能按照合同補足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！
全部3個回答>房貸下來后退房銀行收違約金嗎
148****9876 | 2018-07-20 10:15:31
已有3個回答
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133****7547
要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-20 10:16:39
以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現在的基本上沒有這條規(guī)定了。
有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。
總之重點還是要仔細看看貸款合同。
不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。 -
155****9538
是的，多數銀行都購房者提前還貸是要收取違約金的。
查看全文↓ 2018-07-20 10:16:22
住房貸款提前還款各大銀行違約金的收取情況：
1、招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
2、建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業(yè)銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
6、交通銀行
部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
7、廣發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
8、光大銀行
貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
9、浦發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
10、發(fā)展銀行
一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但住房貸款也不是想還就能還，銀行違約金放著，各位要算好住房貸款提前還款的成本。 -
148****3183
首先 您需要整明白為什么貸不下來 是什么原因 如果是您的個人資質問題而導致沒有貸款成功的話 您退房是要陪違約金的 如果是售樓部操作問題的話 和您沒有關系就可以退房
查看全文↓ 2018-07-20 10:15:52
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合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時開發(fā)商應該將已付房款全額退還購房人。按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那么如果您現在要求退房，就屬于您單方面違約。問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時間內·把剩余的款項付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的余款?？梢?，如果您不能按照合同補足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！
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退房違約金通常按合同約定比例計算，一般是房價的5%-10%。具體數額要看合同條款。
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申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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1、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！ ?、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
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