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要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。 以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。 有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。 總之重點還是要仔細看看貸款合同。 不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。
全部3個回答>??一般房貸下來后退房銀行收違約金嗎？
141****0847 | 2019-10-05 11:36:46
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134****0613
合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時開發(fā)商應該將已付房款全額退還購房人。
查看全文↓ 2019-10-05 11:37:17
按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。
問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時間內(nèi)·把剩余的款項付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的余款。
可見，如果您不能按照合同補足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！ -
143****4267
一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
查看全文↓ 2019-10-05 11:37:11
二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應當承擔違約責任
三,賣房者(開發(fā)商)負責按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應當承擔違約責任. -
142****6326
多數(shù)銀行規(guī)定，還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€款，否則會收取違約金。
查看全文↓ 2019-10-05 11:37:08
你想還款半年就提前還款，會收違約金。違約金一般是月供的2-3倍。
具體條款你可以回家看貸款合同。 -
152****1179
查看全文↓ 2019-10-05 11:37:04
研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應該有的一打。
銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。
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合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時開發(fā)商應該將已付房款全額退還購房人。按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時間內(nèi)·把剩余的款項付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的余款?？梢?，如果您不能按照合同補足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！
全部3個回答> -
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根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。
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要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。預售合同就是正式的合同，合同分預售和現(xiàn)售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。
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退房違約金通常按合同約定比例計算，一般是房價的5%-10%。具體數(shù)額要看合同條款。
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