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要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。 以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。 有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。 總之重點還是要仔細看看貸款合同。 不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。
全部3個回答>??要是房貸下來后退房銀行收違約金嗎？
143****1753 | 2019-10-18 09:53:07
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148****3785
合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時開發(fā)商應該將已付房款全額退還購房人。
查看全文↓ 2019-10-18 09:53:39
按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。
問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時間內·把剩余的款項付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的余款。
可見，如果您不能按照合同補足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！ -
146****6924
一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
查看全文↓ 2019-10-18 09:53:33
二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應當承擔違約責任
三,賣房者(開發(fā)商)負責按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應當承擔違約責任. -
158****0746
有違約金的話肯定貸款已經(jīng)下來了，貸款沒下來利息都不會有怎么會有違約金呢，如果有那不是假的就是開放商有問題，只要有違約金肯定跟銀行有關系的
查看全文↓ 2019-10-18 09:53:28
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合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時開發(fā)商應該將已付房款全額退還購房人。按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時間內·把剩余的款項付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的余款?？梢?，如果您不能按照合同補足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！
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退房違約金通常按合同約定比例計算，一般是房價的5%-10%。具體數(shù)額要看合同條款。
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如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理： 1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。 2、房東的損失就是他找到下一個房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個房客租金較低，那就包括租金差價損失（當然要合理，不能差太多）?！ ?、實踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當讓步不算吃虧。
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申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據(jù)指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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