??請問房屋買賣合同被私自更改犯法嗎？

已有4個回答

• 154****4275

  擅自修改的當(dāng)然無效。你可以到房產(chǎn)交易中心查原件。

  查看全文↓ 2018-07-23 19:27:08
• 156****9873

  法律規(guī)定，在雙方一致協(xié)商同意的情況下，才能更改合同內(nèi)容，一方私自更改后的合同無效。搜索

  查看全文↓ 2018-07-23 19:26:34
• 156****6132

  一方私自改合同這是無效的，修改后的合同無效，另一方不用履行。按照原來合同來，并且可以主張違約金。

  查看全文↓ 2018-07-23 19:26:18
• 131****0767

  并不違法，合同一般是一式數(shù)份，對其中一份的涂改并不能改變合同的內(nèi)容，如果有爭議，可以對合同進(jìn)行鑒定，非常容易查出是否被涂改。
  《合同法》
  第七十七條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第七十八條 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

  查看全文↓ 2018-07-23 19:26:09

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同被撤銷該怎樣處理?
  答

  十四種形式：一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。二、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。處理方式：請求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外)。三、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。四、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。五、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。七、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。八、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。處理方式：買受人請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。九、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。十、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。十一、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。處理方式：當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。十二、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。十三、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。處理方式：當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。十四、因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)。處理方式：當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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• 問 房屋買賣合同被確認(rèn)無效怎么辦？確認(rèn)房屋買賣合同無效是確認(rèn)之訴嗎？
  答

  一、從實務(wù)的角度看合同具有相對性，合同雙方當(dāng)事人之外的人可以稱之為第三人。第三人要想主張合同無效，有兩種途徑:1、非訴訟途徑。即直接告知房屋買賣雙方，你們的合同是無效的，你們應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第五十八條(合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)的規(guī)定返還財產(chǎn)，賠償損失等。但是，這基本不會起什么實際效果。2、訴訟途徑。即通過一個訴訟程序來請法院確認(rèn)房屋買賣合同的效力(我們所說的第三人可否主張房屋買賣合同無效一般也就是指第三人可否訴請確認(rèn)房屋買賣合同無效)。但是，走訴訟途徑就必然涉及到一個問題，即法院是否受理的問題(不要誤解所謂的立案登記制)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條規(guī)定:“起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。” 即原告要與本案直接利害關(guān)系才具備起訴的資格。具體到本文所討論的問題就是第三人要與房屋買賣合同的效力的確認(rèn)有直接的利害關(guān)系，如合同能被確認(rèn)無效與第三人要有直接利害關(guān)系(如標(biāo)的房屋是賣房人由第三人處購得，第三人和賣房人之間的房屋買賣合同已被確認(rèn)無效，如果賣房人和買房人之間的房屋買賣合同能夠被確認(rèn)無效，第三人即可取得標(biāo)的房屋的所有權(quán))。即第三人要與房屋買賣合同效力的確認(rèn)有直接利害關(guān)系才可以訴請確認(rèn)合同無效。

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• 問 請問房屋買賣合同能公證嗎
  答

  可以公證房屋買賣公證費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)部門的規(guī)定，房屋買賣公證費用會按照一定的梯度進(jìn)行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進(jìn)行費用的收取，如果房屋按0．3％的費用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費用；當(dāng)房屋價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進(jìn)行公證費用的收??；房屋裝修設(shè)計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費用按0．2％來收取；房屋價值超出1000萬但低于2000萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費用。

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• 問 ??請問房屋買賣合同能抵押嗎？
  答

  1、不能。2、相關(guān)規(guī)定：（1）根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財產(chǎn)；（2）抵押人未能有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財產(chǎn)；（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財產(chǎn)。3、所以合同是不能作為抵押財產(chǎn)的，實踐中，也不會有人會接受合同作為抵押，因為合同具有相對性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無法實現(xiàn)。

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• 問 房屋買賣合同簽了，但買方?jīng)]付錢，但合同被買方拿了，合同有效嗎
  答

  簽訂了合同，當(dāng)然有效，除非對方不支付定金違約。

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