??經(jīng)濟適用房買賣需要交土地轉讓金嗎？大概多少？

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• 157****3393

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。
  ２、經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。
  ３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。
  ４、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產(chǎn)估價機構對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-07-23 19:35:05
• 135****1385

  具體補交金額如下：
  1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；
  2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；
  3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

  查看全文↓ 2018-07-23 19:34:46
• 148****5460

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
  二、經(jīng)濟適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

  查看全文↓ 2018-07-23 19:34:35

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房過戶需要準備哪些材料？需要交土地轉讓金嗎？
  答

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：一、房改房1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內，無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房轉讓金需交多少
  答

  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金.另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀,天通苑,通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

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• 問 買賣房屋都用交土地轉讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉讓金由誰交
  答

  如果土地性質為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質就由劃撥轉為出讓，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

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• 問 ??買賣經(jīng)濟適用房交多少錢的土地轉讓費
  答

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。 出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 目前,在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

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• 問 我想知道私產(chǎn)房需要交土地轉讓金嗎
  答

  1、之前繳納過無需再繳。2、到了使用年限，根據(jù)當?shù)卣呃m(xù)繳。

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