買賣房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰交

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• 142****2990

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:14:19
• 153****9777

  當土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。 劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:12:41
• 132****7006

  土地轉(zhuǎn)讓金沒聽說過。
  只聽說過土地出讓金的。
  就是說明你所購買的房屋土地性質(zhì)是劃撥用地，劃撥用地是不可以交易的，只有繳納土地出讓金以后變成出讓用地才可以交易。
  這部分錢一般都是買方繳納了。
  也可以買賣雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:12:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰交
  答

  二手房交易時需要繳納的費用，相關(guān)政策都有明確的規(guī)定，雙方只需按要求繳納各自需要繳納的稅費即可。具體如下：（1）賣方二手房稅費：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) （2）買方二手房稅費：1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 請教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 我想知道私產(chǎn)房需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎
  答

  1、之前繳納過無需再繳。2、到了使用年限，根據(jù)當?shù)卣呃m(xù)繳。

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• 問 ??打聽一下，房屋買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  正常的二手房是沒有這個土地出讓金的。你這種情況是不是說的經(jīng)濟適用房，如果有那也是賣房的名字，賣房的人交。當然了，如果賣房人說我這房子凈得這個價格，那就是你交了。所以買房時你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買這個房。希望對你有幫助。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？大概多少？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。２、經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應(yīng)按指導價格計算價差。４、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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