請(qǐng)教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？

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• 152****3033

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;
  樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。
  一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:32:48
• 153****1574

  依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算

  查看全文↓ 2018-07-29 16:32:19
• 142****5085

  土地出讓金主要內(nèi)容如下：
  ①分期
  分期時(shí)，前后兩期的時(shí)間間隔一般為6個(gè)月，并且，500萬(wàn)元以下的，一次繳清，不允許分期。500萬(wàn)到2000萬(wàn)元的，一年內(nèi)繳清。2000萬(wàn)元以上的，二年內(nèi)繳清。
  ②首期
  “生地”出讓的，首期比例不低于40％；“熟地”出讓的，首期比例不低于50％。出讓金總額高于500萬(wàn)元的，首期不低于500萬(wàn)元。
  ③延期
  除因政府因素如城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)和文物保護(hù)等導(dǎo)致未能按時(shí)繳交出讓金的，經(jīng)市計(jì)委、市財(cái)政局、市國(guó)土資源和房屋管理局組成的聯(lián)合審批小組批準(zhǔn)后可給予延期外，一律不允許延期。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:31:12
• 142****3321

  住宅地出讓金一般按按房屋交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的２％收取。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶必須在取得證房產(chǎn)證五年后過(guò)戶，這時(shí)候過(guò)戶就需要繳納出讓金，繳納過(guò)土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。
  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于４０％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的４０％計(jì)算。
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的４０％計(jì)算。
  三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的４０％計(jì)算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的高比例不得高于６０％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于４０％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:29:41
• 147****1413

  土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。
  土地轉(zhuǎn)讓金不可能按成交總額的10%征收的。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:29:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買賣房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買賣的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？大概多少？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊70％，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。４、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  二手房交易時(shí)需要繳納的費(fèi)用，相關(guān)政策都有明確的規(guī)定，雙方只需按要求繳納各自需要繳納的稅費(fèi)即可。具體如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年) （2）買方二手房稅費(fèi)：1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，房屋買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  正常的二手房是沒(méi)有這個(gè)土地出讓金的。你這種情況是不是說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果有那也是賣房的名字，賣房的人交。當(dāng)然了，如果賣房人說(shuō)我這房子凈得這個(gè)價(jià)格，那就是你交了。所以買房時(shí)你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買這個(gè)房。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下安置房土地轉(zhuǎn)讓金誰(shuí)出
  答

  得看合同是如何約定的。

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