??新房驗(yàn)收事項(xiàng)要注意哪些？誰能給點(diǎn)建議？

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• 157****1680

  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  如何驗(yàn)收新房
  
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
  作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
  
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  
  2、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級。
  
  3、 驗(yàn)防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  
  4、 驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
  因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。
  
  6、驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  
  7、驗(yàn)門窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-07-23 22:32:42
• 154****6133

  買房是人生的一件大事，新房驗(yàn)收則是這件大事順利進(jìn)行的一個(gè)重要前提。收房有諸多事項(xiàng)需要一一查驗(yàn)，新房驗(yàn)收就好比給房子來一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才有資格正式上崗。一般新房驗(yàn)收都要注意以下幾個(gè)方面。
  1、新房結(jié)構(gòu)
  檢查是否有鋼筋外露；
  檢查墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
  檢查承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
  2、平面布局
  對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
  3、地板樓板
  這一點(diǎn)往往不為購房者所重視。樓板的厚度，單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修，選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
  4、墻體
  墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直，有無傾斜。
  5、層高
  住宅層高較理想的高度應(yīng)該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響。按規(guī)定，臥室、起居室凈高應(yīng)不低于2.5米，層高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
  6、水電工程
  上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢，用電線路安排是否合理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
  7、電信設(shè)備
  電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。
  總之，新房的驗(yàn)收，再怎么小心也不為過，許多問題提前發(fā)現(xiàn)、提前解決，能極大的提高您的生活品質(zhì)。江南鼎力家裝祝每一位買了新房、將要買房的童鞋生活愉快。

  查看全文↓ 2018-07-23 22:31:45
• 156****4407

  一、房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。
  交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

  查看全文↓ 2018-07-23 22:31:37

相關(guān)問題

• 問 ??新房照片怎么掛好看，誰能給點(diǎn)建議？
  答

  工具：藍(lán)丁膠，無痕釘，相框 1、有一種辦法是用無痕掛鉤，這種掛鉤有兩種，比較常用的是有釘子的，這種掛鉤頭上有4個(gè)非常細(xì)小的鋼釘，不想要時(shí)，只要把塑料件取下就可以了，鋼針可以打到墻里面，外面幾乎看不見痕跡。還有一種是用膠帶粘住的，常見的就是“3M無痕掛鉤”，與普通粘在墻上的掛鉤不同，取下時(shí)不會(huì)在墻上留下痕跡。如果房內(nèi)有吊頂，可以從吊頂里面吊下細(xì)鐵絲，用于懸掛照片或畫，美術(shù)館一般都這么做。 2、現(xiàn)在很多照片墻的相框一般都會(huì)配有一些基本的安裝配件，不需要太擔(dān)心這類問題。無痕安裝不損傷墻面的藍(lán)丁膠，不需要擔(dān)心環(huán)境污染，一般可以使用在普通乳膠漆、壁紙、瓷磚、玻璃、金屬等等這些墻面上，簡單安裝，輕松摘除。無痕釘是相片墻專用產(chǎn)品，出口歐美市場，**大承重2KG，安裝機(jī)器方便。對于想掛大幅壁畫，稍重點(diǎn)的實(shí)木相框的婚紗照，這個(gè)就可以輕松解決啦！ 3、照片墻不需要太死板的按照圖案或者是按照原本的擺放圖紙那樣，完全可以根據(jù)自己的興趣來即興發(fā)揮，更能收到意想不到的效果哦!照片墻就是記憶墻。**近比較流行的用小照片組合而成更是受到當(dāng)下年輕朋友們的喜愛。高低錯(cuò)落的掛在墻上，這樣不僅顯示房間獨(dú)特的氣質(zhì)，還可以讓墻上的照片帶你或者來訪客人回到照片那些美好的回憶中去。 除了墻壁上，大家還可以嘗試把照片墻掛在衣柜上、門上、玻璃上等等，這些大膽的創(chuàng)意也許能和家里的裝修風(fēng)格更好的融合在一起哦! 4、在墻面上貼上一長排的照片作為墻面裝飾，有時(shí)比壁紙的腰線效果還要棒。 但這種照片墻要注意選擇放照片的高度，太高或太低，都不能達(dá)到理想效果，**好是放在比視線平衡度稍微高一點(diǎn)的地方，既起到觀賞作用又有裝飾作用。當(dāng)然這種裝飾方法的照片選擇，需要保持一致性，如果幾張照片差別太大，房間就會(huì)顯得較亂。

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• 問 ??驗(yàn)房項(xiàng)目包括哪些？誰能給點(diǎn)建議？
  答

  （1）墻地面工程檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。（2）門窗工程檢查室內(nèi)的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。（3）管道給排水工程檢驗(yàn)管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實(shí)。（4）電氣工程檢驗(yàn)配電箱是否有銘牌及回路標(biāo)志、線徑是否達(dá)標(biāo)、絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)、回路設(shè)置是否合理等。（5）蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。（6）房子面積檢驗(yàn)房子的層高是否達(dá)標(biāo)、面積有無出入。二、驗(yàn)房時(shí)要如何處理糾紛？（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種：一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗(yàn)造成不能交付；二是交付時(shí)或交付后購房者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。對于這種問題購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。（2）嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的，以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問題。對于這種問題購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。（3）一般質(zhì)量問題糾紛這種質(zhì)量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。這種問題一般是不能要求退房的，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，要想合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益，就需要知道驗(yàn)房的項(xiàng)目有哪些，有理有據(jù)。購房者還應(yīng)知道驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛。購房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。

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• 問 ??誰能給說說木工驗(yàn)收要注意什么？
  答

  一、檢查做工精細(xì)度 質(zhì)量才是硬道理 款式再好，外觀再華麗，如果做工精細(xì)度不足，成品出來的效果也是差強(qiáng)人意的。因此，檢查木工制作的關(guān)鍵是看好做工，細(xì)致的手藝、邊緣、表面的處理都是不容小覷的。 二、門變形、高度不同 門套高度應(yīng)統(tǒng)一，高度誤差應(yīng)在2mm以內(nèi)。如果每個(gè)門套高度不一致，在走廊一端就很容易看出，一般房間門的高度應(yīng)該控制在195mm至210mm，同一空間的門洞的高度應(yīng)統(tǒng)一。檢驗(yàn)的方法也很簡單，在門套工作結(jié)束后，先站在與門套線同一高度的位置，進(jìn)行目測。感覺有不平的地方，可先用鋼尺測量門套線頂部至墻面水平線的距離。如果測量的結(jié)果是一致的，再拉一根長線進(jìn)行檢查。如果誤差很小，可以通過木工刨一下就行了。如果誤差比較大，那就把頂面的線條拆下來，把碰角位置修復(fù)好。 三、高度不同、色差大 清油線條有一種假線條，稱之為擦色線條、染色線條、水煮線條，還有質(zhì)量更次的線條，只要一層皮是擦色上去的，里面還是原來假線條的顏色。這樣的木線如果裝在門套上，木工進(jìn)行刨邊，里面的白色木質(zhì)露出來，形成色差，比較難看。 還有的線條本身有色差，而木工安裝時(shí)又沒有檢查，造成一個(gè)家具上的線條的顏色還不一樣，非常難看。

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• 問 ??交房要注意的事項(xiàng)誰能給說說？
  答

  　　一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。　　二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。　　三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)?！　∷?、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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• 問 ??新房交易注意事項(xiàng)有哪些誰能給說說？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再?zèng)Q定是否購房。在這種高房價(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。2、盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢。在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動(dòng)了。3、淘高性價(jià)比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷ξ磥矸康禺a(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

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