你好，**近看中了一套房，房主只有房產(chǎn)證和契證，請問能不能過戶？

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• 159****9944

  現(xiàn)在房屋過戶已經(jīng)不發(fā)契稅證了,只有契稅交稅**。過戶只需出示房產(chǎn)證、土地證、身份證、結(jié)婚證等幾樣手續(xù)。契稅證和契稅**無需提供。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:10:27
• 155****4744

  先看看土地證是劃撥還是出讓! 能買賣 可過戶，契證是完稅證明而已，并不影響過戶，不過你們交易后還得完稅 一般是3%````記得懸賞。謝謝?。。。。。。?！
  

  查看全文↓ 2018-07-24 11:10:17
• 146****7764

  沒有契證不可以過戶。
  　　過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押，以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

  查看全文↓ 2018-07-24 11:10:08
• 143****7274

  房屋只有契證是不能過戶的。房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：
  　　一、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:09:57
• 138****1266

  契證是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》。所以，契證可以認(rèn)為是房屋繳納契稅后的證明，房產(chǎn)證是對房屋權(quán)利的一種證明。
  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，有風(fēng)險，只有有了房產(chǎn)證過戶才能保證房子的產(chǎn)權(quán)是屬于你的。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:09:45

相關(guān)問題

• 問 想問下只有一套房子能不能抵押貸款？
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部5個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證可以過戶嗎？能不能具體說一下？
  答

  你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息，比如地號，土地四至（就是從哪到哪是用來蓋你們這個小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 請問各位，沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶和按揭？
  答

  一.二手房買賣是否符合滿2年（新政是2年非5年）免營業(yè)稅的時間界定：1、產(chǎn)證上時間也就是你領(lǐng)證時間2、如產(chǎn)證延時領(lǐng)取，則以房屋交接書上時間為準(zhǔn).所以你現(xiàn)在好產(chǎn)證去做交易是沒有任何稅費的！二.關(guān)于有貸款未還清的房屋交易，如果你不能自行償還有2種法：1、讓下家?guī)湍?*還貸（如果他的**比例高于你的貸款金額的話）2、如下家也需銀行貸款，導(dǎo)致不能現(xiàn)金償還你的貸款，則找擔(dān)保公司“轉(zhuǎn)按揭”，也就是把你的銀行貸款轉(zhuǎn)為他名下，而房款有他所貸款的銀行提供給你貸款銀行用于償還！！

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• 問 若是看中的房屋，只有房產(chǎn)證沒土地證的房屋，能不能過戶，能買賣嗎？
  答

  若只有土地證，說明土地出讓金沒交，或者開發(fā)商跟國土局某些環(huán)節(jié)沒做好。這個問題比較麻煩。。建議這樣的房子不要買。兩證不齊全是過不了戶的。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能不能過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補(bǔ)辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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