??我有一套小產(chǎn)權的房子，想賣給別人，能不能過戶?

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• 155****0018

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
  鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:31:59
• 134****0280

  不能過戶，因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。
  
  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前所謂的“小產(chǎn)權房”，即“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。
  
  “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  
  法條參考：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  
  中國目前大部分小產(chǎn)權房屬于集體、國有、村委等，公民只有對小產(chǎn)權房的使用權，不屬于私產(chǎn)，無法過戶。
  
  法條參考：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:31:49
• 145****3838

  不能，買賣了也不受法律保護，將來遇到拆遷時補償是比較低的

  查看全文↓ 2018-07-24 17:31:40

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• 問 我叔叔手里有一套小產(chǎn)權房想賣給我，請問小產(chǎn)權房能買賣嗎？
  答

  建議你不要買，風險很大的，雖然是親戚，但是親兄弟明算帳。沒有保障的。

  全部2個回答>
• 問 我想了解下，小產(chǎn)權的房屋能不能過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  不能的。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產(chǎn)權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

  全部3個回答>
• 問 我有一個小產(chǎn)權的房子可以過戶給別人嗎？
  答

  一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。三、如果該小產(chǎn)權房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產(chǎn)權房的。

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• 問 我買的小產(chǎn)權房且與賣家不是同鎮(zhèn)人，但買賣手續(xù)齊全能不能過戶？
  答

  不能的。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產(chǎn)權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。能合法設定房屋抵押權，并且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，也不能進行二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產(chǎn)權房購房合同屬于違法行為，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護。購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

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• 問 小產(chǎn)權房子到底能不能買
  答

  一般不要買,一旦房子發(fā)生一女嫁幾夫的情況,倒霉,錢打水漂;而且合同也不受法律保護(無效合同),損失責任自己承擔。

  全部9個回答>