正常的二手房是沒有這個土地出讓金的。你這種情況是不是說的經(jīng)濟(jì)適用房,如果有那也是賣房的名字,賣房的人交。當(dāng)然了,如果賣房人說我這房子凈得這個價格,那就是你交了。所以買房時你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買這個房。希望對你有幫助。
全部3個回答>請問一下,農(nóng)村房屋土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么收?
135****5605 | 2018-07-25 11:58:33
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146****0125
劃撥的也可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的話要看他**早是什么時候購買的,還要看房產(chǎn)證是什么時候辦理的,如果是99年以后辦理的產(chǎn)權(quán)證或換過證,哪一般沒什么稅,如果是八幾年或九十年代初,可以要補(bǔ)地價,**好去地稅局咨詢一下,補(bǔ)地價的稅是很高的。
查看全文↓ 2018-07-25 11:59:13 -
143****5480
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物(以下簡稱房地產(chǎn))的納稅人,按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定,需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價格計稅的,可委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會計師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-25 11:59:04
對于涉及土地增值稅的國有房地產(chǎn)價格評估,各評估機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照《條例》和《細(xì)則》中規(guī)定的方法進(jìn)行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估。
其評估結(jié)果經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門審核驗(yàn)證后作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的底價,并按稅務(wù)部門的要求按期報送房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān),作為確認(rèn)計稅依據(jù)的參考。 -
146****7343
一、營業(yè)稅及附加(出讓方):
查看全文↓ 2018-07-25 11:58:55
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅(雙方)和契稅(受讓方)
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
為計算方便,可以通過速算公式計算:
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
?。?、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

相關(guān)問題
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以劃撥方式取得國有土地不需支付土地出讓金,無償取得或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得。出讓方式取得國有土地才需繳納土地出讓金
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農(nóng)村承包地糾紛可以直接到法院起訴處理。法院會依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理。**高法院關(guān)于農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,對審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下: 一、受理與訴訟主體 第一條 下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理: ?。ㄒ唬┏邪贤m紛; ?。ǘ┏邪?jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛; ?。ㄈ┏邪?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛; ?。ㄋ模┏邪卣魇昭a(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛; (五)承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。
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農(nóng)村土地屬于集體土地,不可以轉(zhuǎn)讓,如果是承包土地,可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?!〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體,不屬于個人,通常不能自行轉(zhuǎn)讓,如果是國家征收的話,一是看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,各地均有差異。二是看土地的品質(zhì),若是高產(chǎn)田地,如南方的水田等,補(bǔ)償價格會高一些,旱地和林地要低一些。
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