??我想咨詢房屋交易后發(fā)現(xiàn)賣方有物業(yè)陳欠該由誰來承擔

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• 144****5377

  從法理上是不需要的，因為這其實是物業(yè)和你前房東之間的合同跟你無關(guān)。但是物業(yè)太惡心了，如果是小數(shù)額的話，交了拉倒，也省的麻煩。如果數(shù)額較大，你可以幫物業(yè)聯(lián)系前房東，要求他前來繳費。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:20
• 131****1540

  按購房合同約定繳交，在合同交房日期前的，由開發(fā)商交，合同交房日期之后的由業(yè)主繳交。
  你這個問題其實是買二手房吧。二手房前后兩個業(yè)主之間就物業(yè)費也是結(jié)清再過戶的，如果合同里有約定從合同約定。如果合同沒約定物業(yè)要向你要之前的物業(yè)費，也不為過，這是你和前業(yè)主之間的糾紛，與物業(yè)公司沒有關(guān)系，你可以先向物業(yè)繳費，再向前業(yè)主追回。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:05
• 145****0367

  你好，根據(jù)法律規(guī)定，你可以不交，應當由物業(yè)向原業(yè)主主張權(quán)利，但現(xiàn)實情況是物業(yè)公司不想選擇比較難的途徑，就想向新業(yè)主主張，拿各種理由作為要挾的條件，比如你的案件中的不給換窗戶，其他案件中還有停氣等，使咱們作為新業(yè)主左右為難，可以向其上級主管部門反映一下情況，如解決不了，可以起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:45:52
• 158****1842

  　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費。
  　　律師提醒，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:45:18

相關(guān)問題

• 問 利息該由誰來承擔？
  答

  退房款的回收流程涉及購房者提出退房申請、簽訂退房協(xié)議以及與開發(fā)商結(jié)算等步驟。關(guān)于利息的歸屬，應首先查看購房合同中是否有相關(guān)條款，若無則可能需要雙方協(xié)商確定。

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• 問 請問原房主的房子所欠的巨額物業(yè)費，該由誰來承擔？
  答

  由房主承擔，是否需要替原房主承擔前欠物業(yè)費，要看你購房時與原房主有沒有協(xié)議約定。如果買賣雙方約定買方替原房主承擔此前的物業(yè)費，那么你就應該補齊前欠的物業(yè)費。如果他們沒有相關(guān)的約定，也就是說，物業(yè)服務合同理應針對當時的合同方，也就是原房主。物業(yè)公司沒有權(quán)利向你催討物業(yè)費?！?/p> 全部2個回答>

• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費用由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。

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• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔?
  答

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務與收費第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。第二十四條　物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 如今土地出讓金該由誰來交？
  答

  這個誰一般情況下都是客戶要交的，但是中介在事先應該告訴您

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