??我想咨詢房屋交易后發(fā)現(xiàn)賣方有物業(yè)陳欠該由誰來承擔(dān)

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• 144****5377

  從法理上是不需要的，因?yàn)檫@其實(shí)是物業(yè)和你前房東之間的合同跟你無關(guān)。但是物業(yè)太惡心了，如果是小數(shù)額的話，交了拉倒，也省的麻煩。如果數(shù)額較大，你可以幫物業(yè)聯(lián)系前房東，要求他前來繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:20
• 131****1540

  按購房合同約定繳交，在合同交房日期前的，由開發(fā)商交，合同交房日期之后的由業(yè)主繳交。
  你這個(gè)問題其實(shí)是買二手房吧。二手房前后兩個(gè)業(yè)主之間就物業(yè)費(fèi)也是結(jié)清再過戶的，如果合同里有約定從合同約定。如果合同沒約定物業(yè)要向你要之前的物業(yè)費(fèi)，也不為過，這是你和前業(yè)主之間的糾紛，與物業(yè)公司沒有關(guān)系，你可以先向物業(yè)繳費(fèi)，再向前業(yè)主追回。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:05
• 145****0367

  你好，根據(jù)法律規(guī)定，你可以不交，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)向原業(yè)主主張權(quán)利，但現(xiàn)實(shí)情況是物業(yè)公司不想選擇比較難的途徑，就想向新業(yè)主主張，拿各種理由作為要挾的條件，比如你的案件中的不給換窗戶，其他案件中還有停氣等，使咱們作為新業(yè)主左右為難，可以向其上級主管部門反映一下情況，如解決不了，可以起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:45:52
• 158****1842

  　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。
  　　律師提醒，業(yè)主在購買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實(shí)，存在欠費(fèi)情況的，又拒不補(bǔ)交時(shí)，買方可以用預(yù)留的押金進(jìn)行支付。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:45:18

相關(guān)問題

• 問 利息該由誰來承擔(dān)？
  答

  退房款的回收流程涉及購房者提出退房申請、簽訂退房協(xié)議以及與開發(fā)商結(jié)算等步驟。關(guān)于利息的歸屬，應(yīng)首先查看購房合同中是否有相關(guān)條款，若無則可能需要雙方協(xié)商確定。

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• 問 請問原房主的房子所欠的巨額物業(yè)費(fèi)，該由誰來承擔(dān)？
  答

  由房主承擔(dān)，是否需要替原房主承擔(dān)前欠物業(yè)費(fèi)，要看你購房時(shí)與原房主有沒有協(xié)議約定。如果買賣雙方約定買方替原房主承擔(dān)此前的物業(yè)費(fèi)，那么你就應(yīng)該補(bǔ)齊前欠的物業(yè)費(fèi)。如果他們沒有相關(guān)的約定，也就是說，物業(yè)服務(wù)合同理應(yīng)針對當(dāng)時(shí)的合同方，也就是原房主。物業(yè)公司沒有權(quán)利向你催討物業(yè)費(fèi)?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 如今土地出讓金該由誰來交？
  答

  這個(gè)誰一般情況下都是客戶要交的，但是中介在事先應(yīng)該告訴您

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