??誰能告訴我新房驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些？

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• 138****9420

  一、地面
  先要檢查所有空間的地面是否平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，有高突處敲擊聽聲音是否有空鼓現(xiàn)象。用20米長的透明水管注滿水，在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，再把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。接下來用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差，如果差異在2厘米左右是正常的。
  二、墻面
  接下來檢查墻面是否平整，觀察有沒有裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  三、門窗
  開發(fā)商一般會(huì)配套有大門和窗戶，要檢查門窗的軌道是否順暢，是否能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。還要檢查門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，以避免后期不必要的支出。窗和陽臺(tái)門的的密封性，可以查看密封膠條是否完整牢固。
  四、防水
  開發(fā)商會(huì)對衛(wèi)生間做做簡單的防水處理，檢查時(shí)驗(yàn)收是必做的。
  五、供暖
  在北方有供暖的地方，要記得檢查地暖的暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，以免發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。
  六、水/電/氣
  檢查水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致，是否布好燃?xì)夤艿馈ｒ?yàn)電線除了看是否通電外，還要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
  七、層高
  測量樓宇的層高，房屋層高不得低于2.6米，以免日后家居生活非常的壓抑。
  八、管道
  指的是排水/污管道，如陽臺(tái)的排污口。將水倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走，以免工人在清潔時(shí)把水泥渣倒進(jìn)排水管，造成排水困難。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:59
• 135****9781

  1、看墻壁
  墻體是居所中很重要的構(gòu)成，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。**好是在下過大雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果會(huì)裂縫就會(huì)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應(yīng)該注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)等現(xiàn)象。
  2、驗(yàn)水電
  我們這里說的是未裝潢的房子，所以里面不存在復(fù)雜的水利設(shè)施，但是房產(chǎn)商事先也安裝了一部分關(guān)鍵的水電線路，我們要檢驗(yàn)一下電是否能通，還要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關(guān)于水路，則主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設(shè)置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見。
  3、驗(yàn)防水
  此處一般指的是廚衛(wèi)這兩個(gè)地方，居所中就數(shù)這兩個(gè)地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前會(huì)說明有沒有做防水，若是做了，那么就要進(jìn)行檢驗(yàn)了。主要做閉水試驗(yàn)，空間里放滿水，蓄水高度一般為30-100mm，蓄水時(shí)間為24小時(shí)，水面無明顯下降為合格，若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水層完善處理，處理合格后再進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。
  4、驗(yàn)收地平
  此處指的是地表面，它是居所中**重要的構(gòu)成，主要是看水平差，可以反映出開發(fā)商的建筑質(zhì)量，但是肉眼很難發(fā)現(xiàn)問題，可以去五金店買一條20米的小小透明水管，注滿水后先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，接著把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，然后看水管在該處的高度再做一個(gè)標(biāo)志，繼而用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少，兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。一般來說，差異在2cm內(nèi)屬正常，若是超過3cm就得注意了。另外，還要觀察地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:47
• 153****5312

  1,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以要求開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字. 2,在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí).否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了.如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了. 3,需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固.其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度,進(jìn)戶門磕碰痕跡. 我們在驗(yàn)收水電改造的時(shí)候,一定要仔細(xì).同時(shí)如果是驗(yàn)收新房,除了注意水電改造之外,也是要注意房子的防水問題,尤其是樓頂.

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:27
• 138****2170

  般新房的驗(yàn)收步驟有:墻面、水電路、地板、家具,墻孔、排風(fēng)。新房驗(yàn)收主要從墻面開始,看墻面有無裂縫,敲打是否有空鼓,角落有無傾斜現(xiàn)象。然后是水電路檢查,這步尤其重要,因?yàn)闄z查不當(dāng),會(huì)存在很大的安全隱患;放水看水壓,往衛(wèi)生間潑一桶水看是否有積水現(xiàn)象。電路檢查更要細(xì)致,把所有燈打開,確認(rèn)通電正常后,再檢查是否連接地線,有錯(cuò)接的現(xiàn)象。有刷過油漆的話,要看下色差,涂抹是否均勻。地板也要仔細(xì)敲打,觀察;不要有隱患,免得日后引起地板變形隆起。**后檢查家具,墻孔,排風(fēng)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:06
• 153****8406

  驗(yàn)收以下
  建筑面積
  門窗的完好性
  墻地的空鼓裂紋等
  水電的完好性
  下水管道疏通性
  煙道和排氣孔是否完好

  查看全文↓ 2018-07-26 11:56:54

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我新房隱蔽工程怎么驗(yàn)收？
  答

  蔽工程顧名思義就是不容易看出來的工程，它包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。 一般來說業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)驗(yàn)房公司。 水路： 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在 或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。 電路： 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有 ；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。 吊頂： 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 防水： 在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 只要注意好這些隱蔽工程，以后出現(xiàn)問題的機(jī)會(huì)少了，重新花時(shí)間改造浪費(fèi)人力物力的情況就可以避免了。

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• 問 誰能告訴我廚房簡裝的費(fèi)用要多少?
  答

  **新廚房簡單裝修價(jià)格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價(jià)格的當(dāng)中，可以省的就是材料費(fèi)用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計(jì)算好可以省下很多錢。　　**新廚房簡單裝修價(jià)格表之不能省的地方　　簡單的做個(gè)廚房的裝修，其實(shí)也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實(shí)用的特點(diǎn)，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機(jī)與水槽管件，五金件的配合當(dāng)中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價(jià)格合理，這些地方不能省。　　**新廚房簡單裝修價(jià)格之保證價(jià)格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會(huì)有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實(shí)用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價(jià)格的全面對比過程中，要有總價(jià)控制，在能省的地方不要浪費(fèi)，配備必要的設(shè)施，要注重實(shí)用耐用安全，就可以價(jià)格合理有保證?！　≡趶N房的簡單裝修目標(biāo)中，簡單實(shí)用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達(dá)到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價(jià)格的定位，要有上述三個(gè)基本的定位，找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向，就可以找到客觀的裝修的目標(biāo)，從而為實(shí)現(xiàn)裝修成功，實(shí)用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個(gè)方面，是廚房簡單裝修價(jià)格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??誰能告訴我新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢
  答

  驗(yàn)收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗(yàn)房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。驗(yàn)收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實(shí)測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認(rèn)真查看。驗(yàn)收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖。記得帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。確認(rèn)有沒有改動(dòng)的！驗(yàn)收四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

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• 問 ??誰能告訴我裝修驗(yàn)收單模板內(nèi)容有哪些？
  答

  家裝竣工驗(yàn)收報(bào)告范本 　　委托人： 　　委托人聯(lián)系電話： 　　被委托工程驗(yàn)收單位： 　　工程驗(yàn)收參驗(yàn)人員： 　　委托人： 　　監(jiān)理人員： 　　工程驗(yàn)收地址： 　　工程竣工驗(yàn)收依據(jù)：北京市標(biāo)準(zhǔn)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T01-43-2000 　　工程概述： 　　此工程兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積37平方米，層高2.8米裝修工程。 　　驗(yàn)收結(jié)論： 　　一. 該工程裝飾面層多處空鼓、開裂(見委托單示意圖③⑤⑧⑨⑾)，該項(xiàng)驗(yàn)收不合格。 　　依據(jù)：標(biāo)準(zhǔn)9.0.2膩?zhàn)討?yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)?膩?zhàn)优c基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。 　　二. 一廳門及門框油漆有刷紋、流墜(見委托單示意圖⑿)，該項(xiàng)驗(yàn)收不合格。 　　依據(jù)：標(biāo)準(zhǔn)9.0.3油漆表面應(yīng)平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致，無刷紋。五金、玻璃潔凈。 　　三. 一廳地磚空鼓率20.8%，二廳地磚空鼓率12.5%及衛(wèi)生間墻磚空鼓率5.98%(見委托單示意圖②⑩⒀)，該項(xiàng)驗(yàn)收不合格。 　　依據(jù)：標(biāo)準(zhǔn)8.1.4墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊板邊角空鼓率不得超過數(shù)量的5%。 　　四. 墻體電源線未套線管直接埋入抹灰層內(nèi)、頂部電源線分線處接頭未入線盒(見委托單示意圖⑦)，該項(xiàng)驗(yàn)收不合格。 　　依據(jù)：標(biāo)準(zhǔn)3.0.2電氣布線宜采用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，導(dǎo)線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米，吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線，嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。 　　五. 給水管未做固定，管路彎曲(見委托單示意圖⑥)，該項(xiàng)驗(yàn)收不合格。 　　依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)2.0.2管道安裝應(yīng)橫平堅(jiān)直、鋪設(shè)牢固，坡度符合要求，閥門、龍頭安裝平正，，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆。 　　六. 衛(wèi)生間坐便器，下水口周邊有滲水痕跡(見委托書單意圖①)因無水源，無法做通水試驗(yàn)(固該項(xiàng)結(jié)果有水源后待定)。 　　報(bào)告人：

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