??誰能告訴我新房隱蔽工程怎么驗(yàn)收？

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• 155****2644

  蔽工程顧名思義就是不容易看出來的工程，它包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。 一般來說業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。
  但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)驗(yàn)房公司。 水路： 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在 或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。 電路： 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有 ；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。 吊頂： 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  防水： 在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 只要注意好這些隱蔽工程，以后出現(xiàn)問題的機(jī)會(huì)少了，重新花時(shí)間改造浪費(fèi)人力物力的情況就可以避免了。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:32:42
• 156****4372

  1、檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  2、檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
  3、檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  4、檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  5、對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如精裝房衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:32:23
• 137****4464

  1、電路
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。
  2、水路
  普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京(樓盤)市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
  3、防水
  在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  4、吊頂
  吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:32:12
• 152****2545

  隱蔽工程驗(yàn)收包括水路、電路、防水、陽臺(tái)墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。
  家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等；結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造。吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑料扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，如使用彈性膩?zhàn)忧犊p，并貼尼龍綁帶，可以改善這種情況。隱蔽工程完工后，需驗(yàn)收，確保不留隱患，合格后才能進(jìn)行后續(xù)施工。否則今后發(fā)現(xiàn)問題，需要返工，既影響質(zhì)量，又拖延工期。業(yè)主和承包方都將蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:31:19

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• 問 新房隱蔽工程怎么驗(yàn)收，能不能告訴我？
  答

  隱蔽工程只能在建時(shí)現(xiàn)場簽證，按簽證結(jié)算，完工后能驗(yàn)收就不叫隱蔽工程了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢
  答

  驗(yàn)收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗(yàn)房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。驗(yàn)收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實(shí)測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認(rèn)真查看。驗(yàn)收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖。記得帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。確認(rèn)有沒有改動(dòng)的！驗(yàn)收四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

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• 問 ??誰能告訴我新房驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些？
  答

  一、地面先要檢查所有空間的地面是否平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，有高突處敲擊聽聲音是否有空鼓現(xiàn)象。用20米長的透明水管注滿水，在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，再把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。接下來用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差，如果差異在2厘米左右是正常的。二、墻面接下來檢查墻面是否平整，觀察有沒有裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。三、門窗開發(fā)商一般會(huì)配套有大門和窗戶，要檢查門窗的軌道是否順暢，是否能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。還要檢查門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，以避免后期不必要的支出。窗和陽臺(tái)門的的密封性，可以查看密封膠條是否完整牢固。四、防水開發(fā)商會(huì)對衛(wèi)生間做做簡單的防水處理，檢查時(shí)驗(yàn)收是必做的。五、供暖在北方有供暖的地方，要記得檢查地暖的暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，以免發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。六、水/電/氣檢查水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致，是否布好燃?xì)夤艿?。?yàn)電線除了看是否通電外，還要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。七、層高測量樓宇的層高，房屋層高不得低于2.6米，以免日后家居生活非常的壓抑。八、管道指的是排水/污管道，如陽臺(tái)的排污口。將水倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走，以免工人在清潔時(shí)把水泥渣倒進(jìn)排水管，造成排水困難。

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• 問 家裝隱蔽工程怎么驗(yàn)收？
  答

  如果是大型裝修，就會(huì)有隱蔽工程驗(yàn)收表，里面有驗(yàn)收的內(nèi)容。如吊頂龍骨安裝好以后封石膏板前的驗(yàn)收，就有龍骨密度分布、吊筋強(qiáng)度、膨脹螺絲安裝、起拱比率等項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收

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