??我是房主，把房賣了，房管局通知去過戶是不是要給房款了

已有4個(gè)回答

• 144****5687

  在二手房交易過程中，應(yīng)該是過戶和付款同時(shí)進(jìn)行！一般的交易流程分買方按揭貸款購(gòu)房和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  二、買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-07-26 14:26:21
• 136****1401

  全款的話，在建委資金監(jiān)管的錢在過戶后24小時(shí)到賣方賬戶，剩余的的錢看你是去銀行做托管還是直接給，要看你個(gè)人了，貸款的話，在建委資金監(jiān)管的錢在過戶后24小時(shí)到賣方賬戶，貸款的錢那就要看銀行了，放款快的話半個(gè)月左右，慢的話就沒準(zhǔn)了，銀行說甚么就甚么

  查看全文↓ 2018-07-26 14:26:11
• 151****1350

  其實(shí)不是過戶手續(xù)要一個(gè)月之內(nèi),而是你的貸款合同如果超過一個(gè)月就要重新申請(qǐng),除貸款部分錢沒付清理論上也可以過戶,但是上家肯定是不會(huì)同意你的,你還是催你的下家吧!

  查看全文↓ 2018-07-26 14:25:45
• 137****0616

  先收款。在過戶
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:25:35

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• 問 我想問下我申請(qǐng)公租房是不是在重慶長(zhǎng)壽房管局，是房管所還是房管局啊，
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  當(dāng)然你必須要符合申請(qǐng)條件，夫妻雙方名下沒有房產(chǎn)，屬于中低層收入，（城鎮(zhèn)低保戶優(yōu)先、戶籍制度改革中轉(zhuǎn)戶者優(yōu)先）。 在社區(qū)申請(qǐng)，通過后再是區(qū)里面審核，如果通過審核就是公示，公示期間沒有接到舉報(bào)，就是搖號(hào)配租了?，F(xiàn)在長(zhǎng)壽共有晏家、鳳城、渡舟三處公租房，渡舟的已經(jīng)修好，晏家公租房規(guī)模大，現(xiàn)在已經(jīng)是二期了。

• 問 房管局通知交契稅嗎
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  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購(gòu)房時(shí)候的合同包括抵押合同，發(fā)票，去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就行.

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• 問 求助，請(qǐng)好心人幫幫忙
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  又見樓上有異地必死論……我不會(huì)告訴你我和女朋友已經(jīng)異地三年了，異國(guó)半年多了，目前感情還好好的。勵(lì)志么？

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋,是不是就代表在房管局備案了？
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  在房管局能看到的已出售房子，就已經(jīng)網(wǎng)簽且已經(jīng)上傳備案了。網(wǎng)簽系統(tǒng)是在房管局服務(wù)器上，一旦網(wǎng)簽，開發(fā)商和其他人無權(quán)修改。

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• 問 商用房已在房管局備案，房子的產(chǎn)權(quán)是不是沒有風(fēng)險(xiǎn)了？
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  備案之后，按國(guó)家房地產(chǎn)政策繳納契稅和公共維修基金，即可通知開發(fā)區(qū)進(jìn)入辦理房產(chǎn)證流程！

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