??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費怎么交？裝修怎么樣？

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• 137****5126

  1、按照租賃合同時的約定執(zhí)行；如果沒有約定，一般費用是由承租方來承擔(dān)的。
  2、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  3、“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:27
• 135****0136

  你好，寫字樓物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)： 一級:按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定; 二級:每平方米15元; 三級:每平方米10元; 四級:每平方米6元; 五級:每平方米4元; 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則: 第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:19
• 153****9121

  參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。
  如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
  也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
  如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
  如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。
  當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  承租人不繳付物業(yè)費，出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。
  在法律中關(guān)于這方面的規(guī)定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:12

相關(guān)問題

• 問 ??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費貴不？還需要裝修嗎？
  答

  這是一個政府指導(dǎo)價,僅僅是一個指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價格時的一個參考,并不是強制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來說"通知"中的一到五級價格都是沒有**高限額的。 關(guān)于物業(yè)管理定價的問題,應(yīng)該是物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)進行測算,將測算出的價格提交給物業(yè)管理委員會審議,經(jīng)業(yè)主大會表決通過后即可執(zhí)行。如果沒有業(yè)主委員會,根據(jù)自己的測算,報物價部門批準(zhǔn)才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",這是非常重要的,也就是說,政府在出指導(dǎo)價格時也進行了大概的測算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價格基本可以實現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價"。由于"一級"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價格指導(dǎo)部門無法估計,所以就沒有提出具體的價格。也就是說,如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",即使100元/平方,物價部門也會同意。具體項目都應(yīng)該一樣，管理費中央空調(diào)費。如是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費。注冊稅金：如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅。保安費：公共照明等應(yīng)該包含在管理費之中 具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用。

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• 問 ??有沒有人知道，高檔整棟寫字樓租賃租金含物業(yè)費嗎？
  答

  要看你們的租房協(xié)議是如何簽的，協(xié)議里要明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，有合同按合同辦事，合同里沒寫到的，雙方協(xié)商解決。如果根本沒有合同，那就雙方直接協(xié)商吧。

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• 問 高檔整棟寫字樓租賃**貴的是多少錢一平？
  答

  沒有**高一說，看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費水平和項目服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 請問大家，獨棟高檔寫字樓出租物業(yè)費具體怎么交？求指教！謝謝！
  答

  很難 一來，寫字樓即使沒人租，物業(yè)方面既不能減少人員，也降低不了多少管理費用；二來，房子租不出去，不是物業(yè)管理方面的問題，當(dāng)然不能把經(jīng)營損失轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)上去。

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• 問 ??寫字樓租賃怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  寫字樓租賃中介這份工作很具有挑戰(zhàn)性，要有能承受壓力的準(zhǔn)備。是一份很辛苦的工作。我的好朋友就是在一家寫字樓租賃的中介公司上班，公司叫廣匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。具體你自己可以去問問！

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