??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費貴不？還需要裝修嗎？

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• 158****4825

  這是一個政府指導(dǎo)價,僅僅是一個指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價格時的一個參考,并不是強制的標準,因此理論上來說"通知"中的一到五級價格都是沒有**高限額的。
  關(guān)于物業(yè)管理定價的問題,應(yīng)該是物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)進行測算,將測算出的價格提交給物業(yè)管理委員會審議,經(jīng)業(yè)主大會表決通過后即可執(zhí)行。如果沒有業(yè)主委員會,根據(jù)自己的測算,報物價部門批準才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",這是非常重要的,也就是說,政府在出指導(dǎo)價格時也進行了大概的測算,認為按照指導(dǎo)價格基本可以實現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價"。
  由于"一級"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價格指導(dǎo)部門無法估計,所以就沒有提出具體的價格。也就是說,如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",即使100元/平方,物價部門也會同意。
  具體項目都應(yīng)該一樣，管理費中央空調(diào)費。如是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費。
  注冊稅金：如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅。
  保安費：公共照明等應(yīng)該包含在管理費之中 具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用。

  查看全文↓ 2018-08-26 12:55:46
• 131****2932

  根好租小編我所知，寫字樓是要交物業(yè)費的。當然，具體情況，您可以在租賃寫字樓時與物業(yè)商定。
  
  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費用,收費范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  而且該辦法第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 12:55:38
• 134****5546

  一般情況物業(yè)費是按月為計算單位，只有商場租賃戶物業(yè)費按照天計算的。正確計算方法：房產(chǎn)證實際面積*物業(yè)費每平米*12
  打一個簡單比方：房產(chǎn)證的面積是116平方米，物業(yè)費是1.68元/平方米 那么一年物業(yè)費是：2338.56元/年。
  依據(jù)我國物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
  第四條：
  國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
  第六條：
  物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  第七條：
  物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  根據(jù)以上規(guī)定得知，不是所有寫字樓都一個價的，要看你問的是地方什么地段，每個地方政府和物價六管理部門定價是不會一樣的。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 12:55:29

相關(guān)問題

• 問 ??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費怎么交？裝修怎么樣？
  答

  1、按照租賃合同時的約定執(zhí)行；如果沒有約定，一般費用是由承租方來承擔(dān)的。2、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。3、“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

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• 問 ??有沒有人知道，高檔整棟寫字樓租賃租金含物業(yè)費嗎？
  答

  要看你們的租房協(xié)議是如何簽的，協(xié)議里要明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，有合同按合同辦事，合同里沒寫到的，雙方協(xié)商解決。如果根本沒有合同，那就雙方直接協(xié)商吧。

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• 問 高檔整棟寫字樓租賃**貴的是多少錢一平？
  答

  沒有**高一說，看當?shù)匚飿I(yè)費水平和項目服務(wù)內(nèi)容與標準

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• 問 ?寫字樓物業(yè)費包括什么?寫字樓物業(yè)費如何計算？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定第1條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第2條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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• 問 高檔寫字樓租賃要注意哪些地方呢？
  答

  1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營狀況要相對良好。所以域特征必須要明顯?！　?.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運營成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。**好是位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。退而求其次，哪怕沒有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！　?、所投資的和所回報的要成正比。投資者購買小戶型寫字樓，無疑是看重它的投資回報率。通常情況下，性價比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機率也比較高，因此樂觀的投資回報率也就相對容易實現(xiàn)。這類性價比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的?！　?、選擇有實力和信譽的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項目或者是住宅樓改建項目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹慎對待，而有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。企創(chuàng)商務(wù)的寫字樓就有這些優(yōu)勢。如果想要租用，是個很好的選擇

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