??集資房能過戶嗎？房本能寫兩個人嗎

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• 137****9268

  可以上二個人的名字。算首套操作的話，**不少于3成，剩余的用組合貸款。月供多少要看貸款批下來的情況了，定下來了才能算。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:32:15
• 153****4335

  單位集資房房產證，也是完全可以寫夫妻兩人的名字的。。。
  如果是集資 房簽訂協(xié)議時，只寫一個人名字，即使在辦理房產證時不能辦理兩名字（因為辦理房產證是按協(xié)議上名字辦理）。
  也可以在辦理好房產證后，用結婚證去加名（不需要其它的手續(xù)，很簡單的），費用不多要幾百元就可以加名的。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:32:06
• 146****5834

  職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利
  單位集資房是否可以買賣
  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
  哪些集資房可以過戶
  (一)產權全部是單位員工個人集資房
  對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。
  (二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房
  對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。
  集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:31:28
• 157****8239

  通過買賣進行過戶。
  單位集資房性質
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，但是對于已經擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產權有可能并不全權屬于個人。
  集資房買交易過程中會出現(xiàn)的問題：
  一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
  目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
  許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。
  這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。
  國內某出名房地產網(wǎng)站資深房產顧問表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
  大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購房者各戶小房產證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權辦理購房者的小房產證。購房者購買時如果開發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購買，可直接簽定買賣合同并辦理產權過戶手續(xù)。
  針對集資房的土地性質，姜華律師表示，屬于出讓性質的集資房可自由交易，如果是劃撥性質用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  二、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證
  單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。
  但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。根據(jù)國家的相關規(guī)定，只有取得房產證的房屋才可以上市進行二次交易。
  集資房買賣條件
  集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
  如果按出資比例確定產權的話：
  1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。
  2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
  姜華律師表示，職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:31:16

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• 問 房子可以過戶給兩個人嗎？ 房產過戶能寫兩個人的名字嗎
  答

  可以。兩人一起簽合同，一起辦過戶，可以出兩人名字的房產證。

  全部3個回答>
• 問 沒有結婚證房本能寫兩個人的名嗎
  答

  還沒結婚房產證上能寫兩個人的名字。　　如果房款已經全部付清，沒有貸款，可以去房管局加上產權共有人的名字?！　∪绻靠顩]有付清，有貸款未還完，房產證就不能增加名字了，因為產權屬于銀行，必須還完貸款，才能增加名字。　　房產證寫兩個人的名字就是兩個人共有，任何房屋處置都需要經過兩個人同意。

  全部5個回答>
• 問 房產過戶能寫兩個人的名字嗎
  答

  一般的，二手房過戶買方可以寫多個名字的，而且產權可以選擇共同共有，也可以約定比例按份共有?！　∩暾埛慨a過戶所需材料　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)　　2、申請人身份證明：　　(1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)　　(2)委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)　　3、辦理過戶分別應提交的證明文件　　a、已購公有住房買賣　　(1)原房屋所有權證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)原公房購房合同;　　(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);　　(5)契稅完稅或減免稅憑證;　　(6)補交土地出讓金的證明;　　(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;　　(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;　　b、已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)　　(1)原房屋所有權證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;　　(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);　　(5)補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;　　(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;　　(7)已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)?！　、二手商品房買賣　　(1)原房屋所有權證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;　　(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);　　(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發(fā)土地證的房屋);　　(6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);　　(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件?！　、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。　　(1)原房屋所有權證(原件);　　(2)繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書;　　(3)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);　　(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)?！　、房屋贈與　　(1)原房屋所有權證(原件);　　(2)贈與(受贈)公證書(原件);　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;　　(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交);　　(5)已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明;其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明;

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• 問 房貸必須兩個人嗎
  答

  銀行考察銀行流水的重要原因很簡單，就是看你的收入水平是否有能力、穩(wěn)定地每月還款。

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• 問 ??房產證能寫兩個人的名字嗎?房產證怎么才能寫兩個人名字?
  答

  可以的，沒辦結婚證，房產證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

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