??房屋租賃稅出租人拒繳，地稅部門強(qiáng)制承租人繳納是否合法

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• 135****8947

  應(yīng)當(dāng)由出租人繳納，但一般轉(zhuǎn)由承租人承擔(dān)，一般是計(jì)入租金內(nèi)，由出租人自行繳納。承租人沒有繳納的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:53:10
• 143****6874

  納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。
  但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價(jià)，**終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。
  這是現(xiàn)實(shí)生活。法律很難干涉。也極少因?yàn)榧{稅問題起訴到法院。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:51:52
• 133****5222

  1、合同當(dāng)事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國家稅收法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。
  2、合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務(wù)的身份，也并沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬于《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形。
  3、當(dāng)事人約定由另一方繳納稅費(fèi)，是合同當(dāng)事人之間對費(fèi)用分擔(dān)進(jìn)行的約定，實(shí)質(zhì)上是對房屋租金金額的約定，與將稅費(fèi)并入租金并無區(qū)別，不存在逃稅的問題，只是稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計(jì)稅基數(shù)，以計(jì)算出應(yīng)納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
  4、因?yàn)榧{稅申報(bào)時(shí)需要提交租賃合同，如果當(dāng)事人約定租金為不含稅的純租金收入，應(yīng)當(dāng)推算出含稅租金再行計(jì)稅。
  5、實(shí)務(wù)操作建議：
  （1）為了避免發(fā)生爭議，建議當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，所約定租金將稅費(fèi)包括在內(nèi)，由出租人依法申報(bào)納稅。
  （2）如果約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅）由承租人在納稅申報(bào)期內(nèi)代為繳納。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:50:47

相關(guān)問題

• 問 承租人與出租人的合同是否需要讓次承租人看
  答

  承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人一定要經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人無權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的期限無效。

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• 問 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

• 問 房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同
  答

  原來的出租合同規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的話，他的轉(zhuǎn)租合同屬于無效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒有關(guān)系，只和出租人有關(guān)

• 問 房屋出租人有哪些義務(wù)，房屋承租人有哪些權(quán)利？
  答

  說到法律責(zé)任共產(chǎn)黨說你需要承擔(dān)那你多多少少責(zé)任肯定是有的了，傳銷連國家都拿他沒辦法，都調(diào)查不出個(gè)什么結(jié)果來，你說出租個(gè)房子要調(diào)查過是不是搞傳銷的也許有點(diǎn)難度，本來搞傳銷的就善于忽悠人，你想想怎么去調(diào)查呢！但是在明知是傳銷的就不要給自己添這麻煩了。法律在沒有碰到它的情況下是什么都不是，但是當(dāng)事情發(fā)生了，觸犯到法律的了那怎么都會(huì)有點(diǎn)牽連的了

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• 問 在承租人和出租人房租的多少有糾紛時(shí)，出租人以沒交房租為理由不讓次承租人繼續(xù)經(jīng)營。次承租人能告誰？
  答

  在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。1、你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。2、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但**長不得超過六個(gè)月。

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