父母有套房子要贈與我，我不知是受贈好還是買賣好？

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• 152****0013

  買賣好，因?yàn)橘I賣后房子在你名下可以自由買賣，但是贈與會受到一定限制，而且以后你再有房子稅會很多。兩者的費(fèi)用都差不多，主要就是契稅，別的費(fèi)用加一起才不到一千。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:37:03
• 147****4593

  1、房子作為大宗商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。
  　　2、國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:54
• 136****7312

  贈與：現(xiàn)在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你
  要賣的話就不可行了，因?yàn)橐院笥袀€(gè)稅費(fèi)需出納給國家20%。
  買賣：對于你們不懂的來說現(xiàn)在買賣過戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣
  給別人的話，稅費(fèi)就不是那么高了，你也可以賣一個(gè)市場價(jià)。 （ 我建議）這個(gè)費(fèi)用
  大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業(yè)稅會減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
  購房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去
  個(gè)稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費(fèi)用。但是前面的條件必須達(dá)到。
  你買你父母的房子考慮幾點(diǎn)，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過戶免得多一筆營業(yè)稅。 上面2點(diǎn)是我給你分析的你自己選擇吧。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:45
• 144****1497

  1、對于你說的這種情況，在婚前建議采用買賣的方式實(shí)現(xiàn)過戶好，比贈與要節(jié)省費(fèi)用。自己確定一個(gè)適中的交易價(jià)，其他費(fèi)用與二手房交易一樣。
  2、贈與方式主要的費(fèi)用有：房產(chǎn)贈與公證費(fèi)為受益額的2%，契稅為受益額的1~3%，登記及工本費(fèi)100元，權(quán)證印花稅5元。
  3、兩種方式比較，贈與方式會比買賣的方式費(fèi)用高，而且，你接受贈與后，在今后出售該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)國稅發(fā)144號文，需繳納20%的個(gè)稅，個(gè)稅計(jì)稅額為“以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額?！币簿褪钦f，是以你賣出該房產(chǎn)時(shí)的房款（收入）扣減掉所有合理成本后的實(shí)際獲益作為個(gè)稅計(jì)稅額。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:34
• 134****6017

  要看你這套房子以后還轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)手，贈與的話，假如以后在賣，交的稅會更高。一般來說都是買賣的好。
  希望對你能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:36:19

相關(guān)問題

• 問 一套房子，是贈與好？還是買賣好？
  答

  贈與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個(gè)公正委托！

• 問 我父母要贈與一套房子給我，是贈與還是買賣合算？
  答

  房屋交易費(fèi)用：1：營業(yè)稅：總房價(jià)的5.6%(滿五年的房子：免征營業(yè)稅)2：個(gè)稅：總房價(jià)的1% (出售名下唯一住房：免征個(gè)人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋贈與費(fèi)用：贈與須交納2%評估和公證費(fèi)用，3%契稅。受贈人次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。

• 問 ??房子贈與好還是買賣好，如果是贈與，房子跟父母還有沒有關(guān)系呢？
  答

  買賣好。只要繳很少契稅：只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免!需要繳納評估費(fèi)(房價(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個(gè)稅和營業(yè)稅!缺點(diǎn)是等你拿到贈予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅!

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈與過程中免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈與好?
  答

  買賣好，贈與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

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