請(qǐng)問(wèn)各位，樓盤(pán)不提供分戶(hù)面積實(shí)測(cè)表，開(kāi)發(fā)商是否違規(guī)？!!

已有4個(gè)回答

• 158****9916

  條件不符合就拒絕交房。
  　　開(kāi)發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:57:38
• 132****9355

  開(kāi)發(fā)商在新房交付的時(shí)候都會(huì)給業(yè)主提供當(dāng)?shù)販y(cè)繪勘測(cè)部門(mén)提供的分戶(hù)測(cè)繪報(bào)告，以測(cè)繪報(bào)告為依據(jù)根據(jù)預(yù)售面積進(jìn)行多退少補(bǔ) 一般合同規(guī)定面積誤差在3%之內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出部分開(kāi)發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用，購(gòu)房合同上面都是有規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 15:57:24
• 158****4019

  屬于違規(guī)交房，開(kāi)發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:57:01
• 155****7120

  現(xiàn)在交房存在的普遍的有代表性的問(wèn)題，有這么五方面：
  　　第一，沒(méi)有交房法定的三表。國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證、兩書(shū)、三表。五證，在買(mǎi)房子的時(shí)候就已經(jīng)具備了，咱就沒(méi)必要再細(xì)說(shuō)了。兩書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，現(xiàn)在在這兩書(shū)中出現(xiàn)比較普遍的縮水現(xiàn)象。建設(shè)部規(guī)定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》保修的時(shí)間和項(xiàng)目現(xiàn)在有部分開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重縮水，例如國(guó)家規(guī)定防水工程保修五年，現(xiàn)在有幾家開(kāi)發(fā)商保修三年；采暖工程保修兩個(gè)采暖期，有的開(kāi)發(fā)商就保修一個(gè)采暖期；電氣管線等國(guó)家規(guī)定保修兩年，有的開(kāi)發(fā)商只保修六個(gè)月到一年。國(guó)家規(guī)定，保修期限從竣工之日起，雖然不合格但是已經(jīng)竣工了，它再拖上幾個(gè)月，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再修上一兩個(gè)月，有的半年保修期就過(guò)了。首先看質(zhì)量保證書(shū)是不是符合保修期限和保修項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:56:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供房屋實(shí)測(cè)報(bào)告強(qiáng)制交房，是否合理？謝謝！
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)局要實(shí)地測(cè)量

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商實(shí)測(cè)面積與房管局實(shí)測(cè)面積不同怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還房款及利息；如果你想繼續(xù)履行合同，3%以?xún)?nèi)的誤差是允許的， 之外超出的部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，契稅還是要交的。

• 問(wèn) 由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，房屋的實(shí)測(cè)面積開(kāi)發(fā)商的小于房管局的實(shí)測(cè)面積，我是否可以拒付多出來(lái)面積的金額，并讓開(kāi)發(fā)商賠償我1%的契稅?
  答

  你可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還房款及利息;如果你想繼續(xù)履行合同，3%以?xún)?nèi)的誤差是允許的， 之外超出的部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，契稅還是要交的。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不提供貸款資料怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、測(cè)繪報(bào)告出具時(shí)間略有不一，有的是在交房時(shí)出具，有的則是在房產(chǎn)證辦理完成后出具，具體要看開(kāi)發(fā)商的操作流程；2、如果合同上明確有寫(xiě)說(shuō)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出具該測(cè)繪報(bào)告，但開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有出具時(shí)，購(gòu)房者可以到所在區(qū)縣的相關(guān)部門(mén)（房管局或房產(chǎn)局等，各地叫法不一）反映情況；3、在開(kāi)發(fā)商資質(zhì)過(guò)硬、手續(xù)齊全的情況下，購(gòu)房者辦理貸款應(yīng)該是沒(méi)有太大問(wèn)題的，除非是開(kāi)發(fā)商想通過(guò)民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對(duì)開(kāi)發(fā)商而言并不合算，購(gòu)房者需要高度警惕。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商零**違規(guī)嗎？
  答

  “零**”是一種既違規(guī)又有風(fēng)險(xiǎn)的誘惑

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