??房屋買賣房產(chǎn)證沒過戶，遇到政府征收拆遷怎么辦

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• 157****6328

  拆遷辦只會與產(chǎn)權(quán)人簽署協(xié)議的，你要么與對方協(xié)議約定好補償?shù)臍w屬，要么起訴，利于維護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:19:21
• 145****3461

  房屋的買賣需要變更登記后，才算完成，所以現(xiàn)在原來的房主還是房子的所有人。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:19:08
• 132****5207

  住房權(quán)益屬于誰，是看住房房產(chǎn)證登記人姓名，不看別的，
  任何協(xié)議和公正，以及證明，不能代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！
  你說的情況，只要沒有辦理過戶，沒有你姓名房產(chǎn)證，該住房不是你的，產(chǎn)權(quán)和你無關(guān)，遇到拆遷，和你沒有關(guān)系，拆遷辦不會理會你，受益人是房產(chǎn)證登記人，就是你說的那個單位。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:18:55
• 143****2709

  有兩種方法，一是你們已經(jīng)構(gòu)建事實，能證明房子是你的，并且有你交易的證明材料；二是同原房主進(jìn)行交流以他的名義和拆遷的人進(jìn)行溝通。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:18:37
• 158****2650

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-29 10:18:24

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• 問 ??房產(chǎn)證沒過戶，現(xiàn)在面臨拆遷，怎么辦？
  答

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無法律依據(jù) 只能補償給原房主 要不要回房子 結(jié)果都是一樣的

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• 問 ??遇到政府拆遷怎么辦
  答

  那要看是不是你的地還有是否能做宅地了，可以的話那就去辦理三級信宅基證，如果上面有關(guān)系那就都好辦了，沒人就只有出錢，別和政府做對，采納吧！

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• 問 房產(chǎn)證沒過戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過戶了？過戶的話，應(yīng)該重新出一個房產(chǎn)證，名字應(yīng)該是你爸爸或者你的名字，無論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來，什么人嘛？說句不好聽的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I賣并過戶該房屋~

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

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