??房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在面臨拆遷，怎么辦？

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• 157****0829

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無(wú)法律依據(jù) 只能補(bǔ)償給原房主 要不要回房子 結(jié)果都是一樣的
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:58
• 145****5772

  1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。 2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。 3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:53
• 144****5962

  在征地拆遷房屋時(shí)，常常會(huì)遇到這樣的情況，房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶，許多人都不知道征地拆遷房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶怎么辦?會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)利益有損害嗎?房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶有哪些解決辦法?下面律師365小編為您詳細(xì)解答相關(guān)問(wèn)題，減少您的經(jīng)濟(jì)損失。
  一、我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)定依據(jù)的是登記原則
  1986年實(shí)施的《土地管理法》第十二條規(guī)定：“ 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)”。 第十三條規(guī)定：“ 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”。隨后頒發(fā)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《土地登記辦法》等均強(qiáng)調(diào)國(guó)家實(shí)行土地、房屋登記發(fā)證制度，包括初始登記和變更登記等。備受國(guó)人矚目的《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。
  從立法可見(jiàn)，我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原則。登記物權(quán)具有公信效力，即登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人，對(duì)于信賴該登記而從事交易的人，即使后來(lái)證明該登記是錯(cuò)誤，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的效果。
  二、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同效力與登記效力并不等同
  合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同是出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的協(xié)議。通常做法，買受人依據(jù)所訂立的協(xié)議付款后取得了房地產(chǎn)實(shí)際占有，傳統(tǒng)觀念上，很多人認(rèn)為高枕無(wú)憂了，房屋都讓我控制住，該房地產(chǎn)理所當(dāng)然屬于買方的，同時(shí)有買賣協(xié)議和付款憑證為證。其實(shí)，合同僅是債權(quán)憑證，在辦理過(guò)戶前，買方并不是法律上物權(quán)人，此時(shí)，如果原產(chǎn)權(quán)人再把同一房地產(chǎn)賣給別人，并與他人辦理了過(guò)戶手續(xù)，他人就取得了該房地產(chǎn)合法物權(quán)，成為真正權(quán)利人。前面所述的登記物權(quán)公信力就是法理依據(jù)。物權(quán)登記原則是物權(quán)取得法定方式，債權(quán)合同是物權(quán)變動(dòng)的原因和基礎(chǔ)，但債權(quán)合同的成立與履行，在登記未辦理前，并不代表物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”合同效力與登記效力是兩回事，合同受法律保護(hù)，不一定當(dāng)然取得物權(quán)，他人善意取得物權(quán)的，合同買受人只能追究對(duì)方違約等其他法律責(zé)任了。
  三、占有制度為權(quán)利人提供了一定保障
  占有，是指對(duì)于物事實(shí)上的控制與支配?！段餀?quán)法》　第二百四十一條規(guī)定：“ 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。”設(shè)立占有制度的目的之一，是維護(hù)物的事實(shí)秩序，占有一旦存在，應(yīng)受保護(hù);目的之二是實(shí)現(xiàn)占有的公示功能，僅限于動(dòng)產(chǎn)。
  既然我國(guó)物權(quán)法設(shè)立了占有制度，對(duì)于基于合同成立并交付房地產(chǎn)后的買受人成為拆遷權(quán)利人提供了保障，賣方不得以房地產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)為由，置違約責(zé)任不顧，企圖推翻已進(jìn)行的交易行為。占有雖不能對(duì)抗登記取得、不能對(duì)抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強(qiáng)制力的。因此，拆遷時(shí)，占有人實(shí)際就是合法權(quán)利人了。
  四、占有人準(zhǔn)確行使權(quán)利，確保利益不受侵犯
  雖然，占有人在沒(méi)有不利對(duì)抗因素情形下就是實(shí)際權(quán)利人，由于物權(quán)變動(dòng)未辦理登記，房地產(chǎn)仍在賣方名下，加上國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條第三款規(guī)定：“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！睆亩o那些投機(jī)者規(guī)避法律創(chuàng)造了條件，例如，拆遷人假裝不知買賣事實(shí)，與登記的權(quán)利人簽訂了拆遷協(xié)議，有可能法院認(rèn)定該協(xié)議有效，實(shí)際買受人只能向取得拆遷補(bǔ)償款的登記權(quán)利人主張債權(quán)。
  五、征地拆遷房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶怎么辦?
  1、占有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取拆遷信息。拆遷不是個(gè)的秘密，從一開(kāi)始幾乎所有被拆遷人知悉。
  2、從一開(kāi)始保留拆遷人、拆遷管理部門與實(shí)際占有人之間交往資料，用以說(shuō)明拆遷人和拆遷管理部門知道實(shí)際權(quán)利人是誰(shuí)。
  3、談判難度很大時(shí)，適時(shí)發(fā)出通知，亮出法律武器，我就是權(quán)利人，所有一切避開(kāi)我的行為是無(wú)效的，闡明法律后果。
  4、對(duì)于惡意簽訂拆遷協(xié)議行為，及時(shí)行使民事撤銷權(quán)等維權(quán)。
  因此，對(duì)于征地拆遷房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶怎么辦這個(gè)問(wèn)題不用過(guò)分擔(dān)心，保管好相關(guān)資料，必要時(shí)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:47
• 146****1527

  這就是房屋不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。
  從法律上講，房屋不過(guò)戶房子仍然是原來(lái)房主的，補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來(lái)的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來(lái)的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒(méi)有辦法了。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過(guò)戶了？過(guò)戶的話，應(yīng)該重新出一個(gè)房產(chǎn)證，名字應(yīng)該是你爸爸或者你的名字，無(wú)論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來(lái)，什么人嘛？說(shuō)句不好聽(tīng)的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶土地證沒(méi)過(guò)戶怎么辦? 購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶了土地證沒(méi)過(guò)戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過(guò)戶具體手續(xù)是：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢

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• 問(wèn) 買的房子沒(méi)過(guò)戶，沒(méi)有買房手續(xù)，現(xiàn)面臨拆遷，原房主不給過(guò)戶怎么辦?
  答

  這就是房屋不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。從法律上講，房屋不過(guò)戶房子仍然是原來(lái)房主的，補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來(lái)的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來(lái)的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒(méi)有辦法了。

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• 問(wèn) ??房屋買賣房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶，遇到政府征收拆遷怎么辦
  答

  拆遷辦只會(huì)與產(chǎn)權(quán)人簽署協(xié)議的，你要么與對(duì)方協(xié)議約定好補(bǔ)償?shù)臍w屬，要么起訴，利于維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶影響拆遷嗎
  答

  　　通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶?！　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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