購(gòu)房時(shí)面積是101交房時(shí)面積是108要求補(bǔ)差價(jià)我應(yīng)該補(bǔ)多少?

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• 145****2243

  按買房合同上的單價(jià)計(jì)算

  查看全文↓ 2018-07-29 14:25:07
• 142****0417

  交房后實(shí)際面積多出來(lái)的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢是不合理的，但購(gòu)房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:24:11
• 153****2728

  主要看你和開發(fā)商的購(gòu)房合同怎么約定了。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。”
  如果你們?cè)诤贤屑s定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。
  如果你們合同中沒有約定，繼續(xù)往下看，看看建設(shè)部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。
  　　合同未作約定的，接以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  　　面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
  你所購(gòu)住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52
  =4.06%
  顯然，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3%了，你有權(quán)退房，得到房款及其利息。當(dāng)然， 你也可以不退房，按照法律規(guī)定補(bǔ)差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)面積誤差需補(bǔ)交嗎?交房時(shí)開發(fā)商要求補(bǔ)面積差價(jià)怎么辦?
  答

  可終止合同或購(gòu)房行為，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購(gòu)買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購(gòu)房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

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• 問(wèn) ??收房 補(bǔ)差價(jià) 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時(shí)要求補(bǔ)繳房屋面積的差價(jià)，合理嗎？
  答

  按建筑面積計(jì)算，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。針對(duì)商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 合同面積與實(shí)際面積不一致，應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  當(dāng)然不合理??！房東沒有權(quán)力要求你補(bǔ)面積差。這是房產(chǎn)局的工作范圍何況你們是一口價(jià)，與面積無(wú)關(guān)。當(dāng)然，還要看你們當(dāng)時(shí)訂定的合同是如何約定的，是否對(duì)此類問(wèn)題有過(guò)約定如果沒有，他就是違約，或者是變相漲價(jià)你可以走法律途徑解決此問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積有誤差時(shí)是否需要補(bǔ)差價(jià)？
  答

  我聽說(shuō)如果房子實(shí)際面積和合同上的不一樣，好像要補(bǔ)差價(jià)或者可以要求退房。具體怎么處理，還得看合同是怎么寫的。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積辦房產(chǎn)證時(shí)是否要補(bǔ)差價(jià)
  答

  贈(zèng)送的面積不受法律保護(hù)的,因此也不會(huì)寫在房產(chǎn)證上面,那只能叫贈(zèng)送

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