??誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該去哪里辦理

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• 155****3233

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要去房管部門申請(qǐng)辦理，具體流程如下：
  1、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證;
  2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核;
  3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證;
  4、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。
  注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？蛇x擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:30:49
• 131****2815

  房產(chǎn)過(guò)戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:30:40
• 147****9334

  1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
  2、房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我下我的住房公積金應(yīng)該去哪里交
  答

  1、住房公積金是單位繳交的,個(gè)人是不允許自己交,因?yàn)榻☉艋蚪还e金必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行! 2、只要單位不給繳公積金,以前的公積金個(gè)人帳戶就會(huì)被封停在公積金管理中心,等退休年齡即可支取,或轉(zhuǎn)移繼續(xù)繳交,個(gè)人無(wú)法辦理各種公積金業(yè)務(wù). 3、住房公積金應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提交申請(qǐng)并建戶. 縣級(jí)市公積金已經(jīng)取消,全部統(tǒng)一由管轄的市區(qū)繳交，希望我的回答對(duì)你有用哦。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我公積金繳費(fèi)比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個(gè)人和單位是繳納一樣多的，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  首先,針對(duì)二手房交易買賣來(lái)說(shuō),咱們必須提醒買家,首先需要核查房主的身份,房主的身份證明和房產(chǎn)證是必須核實(shí)清楚的,之后便是對(duì)房屋的狀態(tài)進(jìn)行了解,是否有抵押,是否處于出租狀態(tài),周邊的環(huán)境和房子的結(jié)構(gòu)、戶型、配套等是否符合自己的要求?？紤]好這些因素之后,覺(jué)得房子適合、房?jī)r(jià)也適合的朋友便可以與房主簽訂房屋購(gòu)買合同了,簽訂好之后交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。接下來(lái),買賣雙方攜帶公證完的合同和各自的身份證明、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證等材料來(lái)到房管登記辦理過(guò)戶手續(xù),并將房屋的價(jià)格申報(bào)。當(dāng)然,辦理過(guò)戶手續(xù)也不是那么隨意的事兒,工作人員需要時(shí)間對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核,審核完畢之后,會(huì)書(shū)面通知我們。我們?cè)诮拥椒抗艿臅?shū)面通知之后,若是同意辦理過(guò)戶的,便可以著手開(kāi)始繳納稅費(fèi)了,大家都知道,二手房的交易中存在有多種稅費(fèi)需要交納,不過(guò)二手房交易需要交納的稅費(fèi)和房子的類型、面積是有關(guān)系的,大到幾千塊,小到幾塊錢都是有的,所以并不好界定稅費(fèi)貴不貴這個(gè)問(wèn)題。完成稅費(fèi)的交納之后,我們可以獲取到相關(guān)的繳稅憑證。之后,買賣雙方拿著繳稅憑證和相關(guān)的資料再次前往房管辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),這次辦理就比較輕松了,一般來(lái)說(shuō),只要證件攜帶齊全,稅費(fèi)繳納清楚,即時(shí)便可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證,這樣,買賣雙方的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)便完成了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我土地證哪里辦理？
  答

  商品房的土地證在哪里辦理1、辦理土地證時(shí)，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理即可；2、可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶，向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證；3、拿上你的購(gòu)房合同和本人身份證明等材料去當(dāng)?shù)赝恋夭块T申請(qǐng)辦理個(gè)人商品房土地證，土地部門會(huì)給你辦的；另外在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要繳納以下費(fèi)用：1、申請(qǐng)表10元／份；交易費(fèi)，住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；2、契稅，建筑面積144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3％征收（第二套適用）；商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3％征收；3、印花稅，按0.5%征收；4、登記費(fèi)，住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元；5、工本費(fèi)，每證10元；6、測(cè)繪費(fèi)，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元。

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