??我要買首套房二手房、對方是二套房滿5年，對方須要交多少稅

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• 143****6102

  但是目前滿5年的房就不需要繳納營業(yè)稅和個稅此次交易成交價減去原始購買價就是盈利部分，140以下賣方2套買方首套只需要繳納成交價1，盈利部分需要繳納個人所得稅20%.5%的契稅<

  查看全文↓ 2018-07-29 15:17:58
• 151****9767

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。rnrn買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。rnrn報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:17:46
• 157****4639

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:17:36

相關(guān)問題

• 問 對方二套房,買方交什么稅?賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
  答

  二手房過戶需要的稅費如下：買房人應(yīng)繳納稅費：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費：3元/平方米；4.測繪費：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費：3元/平方米 ；3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;4.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 對方二套房,買方交什么稅?買房 對方是有二套房的 我需要繳什么稅
  答

  不足5年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費：80元;6、圖紙資料費：20元;7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;8、個人所得稅：1%.超過5年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);

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• 問 二套房交多少稅? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 賣二套房要交多少稅(二手房)
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，凡是購買二手住房，首次交易應(yīng)交稅費，具體稅費根據(jù)購買者實際情況來確定。一般來說，交易稅費按照交易額的3%計算，但是最高不能超過50萬元。所以如果你賣的是兩套房子，那么你最多需要交50萬元的交易稅。

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• 問 二手房滿二年，業(yè)主的二套房，四十五萬交多少稅?
  答

  羊毛出在羊身上 按道理個人所得說房東交如果房東交 一般房東都會把這個錢加到房價里

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