??村委會(huì)的房屋（土地）是否可以買賣

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• 157****0536

  農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：
  1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);
  2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
  3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;
  4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。
  宅基地申請(qǐng)的條件：
  1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
  2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;
  3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
  農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
  1、年齡未滿十八周歲的;
  2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
  3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:39
• 141****7598

  不能。
  (1)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>(2)在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?br/>(3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。”
  (4)集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:27
• 147****0069

  農(nóng)村土地不可以自由買賣。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
  國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。
  國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。國(guó)有土地有償使用的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:17

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• 問(wèn) ??國(guó)家征地村委會(huì)可以提留嗎？農(nóng)村土地征收村委會(huì)能提留嗎?
  答

  土地補(bǔ)償費(fèi)包括土地本身的補(bǔ)償費(fèi)；地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)；人員安置費(fèi)。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用是直接支付給所有人的；人員安置費(fèi)是給土地被征失地人員的；土地補(bǔ)償費(fèi)是由集體經(jīng)濟(jì)組織按照本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)進(jìn)行分配的。村民委員會(huì)是沒(méi)有權(quán)利提取的。可以向村委會(huì)提出要求，如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以訴訟到法院，請(qǐng)求會(huì)受到法律支持的。

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• 問(wèn) 村委會(huì)可以出租集體土地嗎
  答

  村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問(wèn) ??國(guó)家征地村委會(huì)可以提留嗎？農(nóng)村土地征收村委會(huì)能不能提留?
  答

  理論上是應(yīng)該的，但是得看你們村里的計(jì)劃，比如說(shuō)做一些公益性的工程，還有一些統(tǒng)一使用問(wèn)題，一般都不會(huì)全額分配給村里的，因?yàn)楝F(xiàn)在收錢是收不上來(lái)的，有了這些錢，村里要借機(jī)發(fā)展一下.

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• 問(wèn) ??村委會(huì)房屋證明怎么寫？
  答

  場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份?！　　　?、查詢時(shí)需攜帶以下材料：　　　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;　　(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份?！　〔樵円约彝閱挝唬蚱拗g可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理?！　≡诓樵兒筮M(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好?！　　　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 村委會(huì)能處置集體土地嗎
  答

  　　不能。農(nóng)村集體土地有三種所有權(quán)：1.村民小組農(nóng)民集體所有權(quán)；2.村農(nóng)民集體所有權(quán)；3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體或個(gè)人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體的土地所有權(quán)，但所有權(quán)不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，仍然是農(nóng)民集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：　　《物權(quán)法》第六十條　對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：　　1、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)　　2、分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)　　3、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

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