我房子買了兩年可以賣嗎？稅是多少？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝！

已有3個(gè)回答

• 147****6878

  看看這個(gè)也許能幫到你,稅費(fèi)計(jì)算
  買方
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、
  ：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：
  按
  × 3% × 未交
  的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（
  自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

  查看全文↓ 2018-07-30 15:02:45
• 144****6025

  剛買兩年的房子是可以賣的。
  
  買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：
  
  契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
  
  營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外
  
  個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  
  二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。
  
  對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:02:31
• 134****8340

  房屋的買賣在現(xiàn)實(shí)生活是很多的，大家知道，我國(guó)稅種繁多，涉及到房屋的買賣都是需要納稅的，賣房子也是需要納稅的。現(xiàn)在，我們將在下面的文章中就出售房屋要交的稅、在哪里交稅做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的問(wèn)題?；榍百I的房子出售要交哪些稅？
  1、普通住宅滿5年且只有一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；
  2、普通住宅滿5年但不是只有一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1％；
  3、普通住宅未滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56％，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1％；
  4、非普通住宅滿5年且為一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56％；
  5、非普通住宅滿5年但不是只有一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2％，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56％；

  查看全文↓ 2018-07-30 15:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 本命年適合買房嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  本命年犯太歲，犯太歲諸多不順，當(dāng)請(qǐng)本命太歲護(hù)身符化解。太歲符分陰陽(yáng)，男士請(qǐng)陰符，女士請(qǐng)陽(yáng)符，勿請(qǐng)錯(cuò)了。太歲符之外，也可請(qǐng)陰陽(yáng)太歲符雙色化太歲錦囊化解犯太歲（男士請(qǐng)黃色錦囊，女士請(qǐng)紅色錦囊）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以拿走簽訂嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 瑞南紫郡安置房可以賣嗎？？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不買房可以提取公積金嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  辦理公積金的流程 （1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買賣合同》、購(gòu)房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件a4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)； （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；（5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房能退稅嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝！
  答

  好像不是買房都能退稅的。要交到一定錢數(shù)才給退。各地規(guī)定不同。有很多可以退稅的情況。 比如北京，如果你交稅很多，一年1萬(wàn)以上。由公司出面辦申請(qǐng)，就可以享受**多80％的退稅。羨慕啊～～ 退稅是指國(guó)家按規(guī)定對(duì)納稅人已納稅款的退還,優(yōu)惠退稅是稅收支出的一種形式,即國(guó)家為鼓勵(lì)納稅人從事或擴(kuò)大某種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而給予的稅款退還.通常包括出口退稅和再投資退稅兩種形式. 退稅要遵守一定的程序： 　　1.通過(guò)金庫(kù)辦理退稅。對(duì)于稅法規(guī)定范圍內(nèi)允許辦理的退稅，應(yīng)由納稅人向原稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)原征收機(jī)關(guān)審核并報(bào)請(qǐng)上級(jí)(縣、市)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后，由納稅人持“收入退還書”向代理金庫(kù)的銀行辦理退稅手續(xù)。 　　2.基層稅務(wù)所辦理的退稅，可以經(jīng)原征收稅務(wù)所所氏審查批準(zhǔn)后，在自收稅款中退還。 　　3.對(duì)于票證審核過(guò)程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款，納稅人可憑審核通知書辦理退稅，而不另作申請(qǐng)，納稅人申請(qǐng)退稅的期限；一般從繳納之日起一個(gè)月內(nèi)為限，逾期申請(qǐng)退稅者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以不予受理，已經(jīng)批準(zhǔn)的退稅，自批準(zhǔn)通知書到達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)有效，逾期不再辦理退稅手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>