購買期房需要繳納契稅嗎？

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• 145****2280

  契稅是不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)繳納的，期房尚未建好，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，不可以提前繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:16:53
• 146****5334

  正常。
  一手房，房產(chǎn)商通常都在交房前就預(yù)收契稅及維修基金，再統(tǒng)一交房管局辦房產(chǎn)證。
  所以期房預(yù)收契稅等屬于正常情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:16:46
• 153****1648

  　一 契稅繳納審批事項(xiàng)
  
  　?。ㄒ唬┢醵愓魇盏膶?duì)象
  
  　　依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍：
  
  　　1、國有土地使用權(quán)出讓；
  
  　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  
  　　3、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。
  
  　?。ǘ┢醵悳p免的對(duì)象及適用范圍
  
  　　1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡稱單位契稅減免)；
  
  　　2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）；
  
  　　3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
  
  　　4、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可酌情給予減征或免征契稅。
  
  　　5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  
  　　6、外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認(rèn)的。
  
  　　7、國家規(guī)定的其他契稅減免范圍。
  
  　　此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。
  
  
  　　二 契稅征收、減免依據(jù)
  
  　　財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》的通知（財(cái)法字[1997]52號(hào)）
  
  　　江西省人民政府關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號(hào)）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％?！?br/>
  　　關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）“個(gè)人購買自用普通住宅暫減半征收”
  
  　　南昌市人民政府關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（洪府廳字[2005]147號(hào)）
  
  　　國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)[2005]85號(hào)）
  
  　　三 契稅征收、減免所需資料
  
  　?。ㄒ唬┢醵惿陥?bào)、繳納所需資料。
  
  　　1、土地契稅繳納：
  
  　?。?）土地出讓：
  
  　?、?合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  　?、?國有土地（凈地）價(jià)格或評(píng)估報(bào)告；
  
  　?、?屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；
  
  　?、?土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。
  
  　?。?）土地轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：
  
  　?、?合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  　?、?原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  　?、勰喜械禺a(chǎn)交易中心出具的《土地估價(jià)報(bào)告初審表》；
  
  　?、軐贇v史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；
  
  　　⑤土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。
  
  　　（3）土地交換：
  
  　?、?合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  　?、谠褂脵?quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  　?、?屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件。
  
  　　2、房屋契稅：
  
  　　(1)商品房買賣：
  
  　?、?新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷售價(jià)目表及銷售電話；
  
  　?、?商品房買賣合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；
  
  　?、?屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；
  
  　?、?納稅人身份證復(fù)印件。
  
  　?。?）存量房上市交易
  
  　?、?房屋成交通知書原件及復(fù)印件；
  
  　　② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補(bǔ)交契稅；
  
  　?、墼课轂樽越ǚ啃鑾Ыㄖこ?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/14998.html">規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；
  
  　?、茉课轂榉扛姆啃鑾Мa(chǎn)權(quán)證；
  
  　?、菰课轂槔^承房需帶繼承公證書；
  
  　?、迋€(gè)人與單位交易納稅人需提供購房發(fā)票；
  
  　?、咴课轂椴疬w安置房參見下款。
  
  　?。?）房屋拆遷安置契稅：
  
  　　① 拆遷安置協(xié)議書；
  
  　　② 結(jié)算清單。
  
  　　（二）辦理契稅減免需提供的資料：
  
  　　1、《江西省南昌市契稅減免申報(bào)表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）；
  
  　　2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價(jià)計(jì)算底冊》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復(fù)印件）；
  
  　　3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  　　4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復(fù)印件）；
  
  　　5、申報(bào)契稅減免報(bào)告（僅單位契稅減免提供）；
  
  　　6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯(lián)系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  　　7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復(fù)印件）；
  
  　　8、購非住宅附評(píng)估報(bào)告（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  　　9、編委機(jī)構(gòu)設(shè)置批復(fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  　　10、組織機(jī)構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  　　11、法人登記證（僅社會(huì)團(tuán)體契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  　　12、上級(jí)主管部門相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  　　13、上級(jí)主管部門對(duì)購?fù)恋?、房屋使用性批?fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）。
  
  　　備注：
  
  　　一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：
  
  　　1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復(fù)印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發(fā)票（原件及復(fù)印件）進(jìn)行補(bǔ)交契稅；
  
  　　2.自建房帶計(jì)委批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  　　3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書和拆遷結(jié)算清單（原件及復(fù)印件）。
  
  　　二、其他
  
  　?、碑a(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；
  
  　　⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復(fù)印件）；
  
  　?、巢疬w房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書和結(jié)算清單補(bǔ)交超面積部分契稅；
  
  　　4.如無原件，所提供復(fù)印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認(rèn)可與原件相符，可視同為原件。
  
  　　(三)辦理契稅退稅需提供的資料：
  
  　　1、期房退稅：
  
  　　期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國稅函（2002）622號(hào)文“……對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。
  
  　　辦理期房退契稅需提供的資料：
  
  　　①期房退房人要求退契稅的申請報(bào)告；
  
  　?、谄诜客朔咳伺c開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  
  　　③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；
  
  　?、芷诜客朔咳艘呀黄醵惗惼痹c契稅申報(bào)表原件；
  
  　?、蓍_發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告；
  
  　?、抻墒蟹抗芫稚袒k辦理已作廢的售房合同原件；
  
  　?、呓?jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】?。
  
  　　期房退稅應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  　　①退房后的戶主不能再到該樓盤購買商品房；
  
  　?、谄诜科陂g屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。
  
  　　2、重交契稅退稅
  
  　　符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主、同一房號(hào)交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。
  
  　　辦理重交退稅需提供的資料：
  
  　　①重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告；
  
  　　②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報(bào)表原件；
  
  　　③經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開具領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
  
  　　重交契稅退稅人應(yīng)注意事項(xiàng)：
  
  　?、僦亟黄醵愅硕愐宦砂春笠淮沃亟黄醵愖鳛橥硕惤痤~；
  
  　?、谕硕惾祟I(lǐng)取退契稅款時(shí)，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報(bào)表一張?jiān)o退稅人。
  
  
  　　注：商品房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收管理機(jī)關(guān)按照契稅政策可參照市場價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:16:39
• 141****6539

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:16:27
• 147****3389

  1，期房交納契稅的時(shí)間是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后去房管局做購房合同預(yù)告登記備案的時(shí)候交納的！
  2，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  3，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:16:19

相關(guān)問題

• 問 購買小區(qū)車庫需要否繳納契稅嗎？
  答

  《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅［2004］126號(hào)）規(guī)定：對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

• 問 購買商品房需要繳納契稅嗎？
  答

  1、購商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。2、個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買車庫是否需要繳納契稅？
  答

  對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

• 問 購買小區(qū)的車位也需要繳納契稅的嗎？
  答

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號(hào))第一條規(guī)定：“對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，不征收契稅?！?/p>

• 問 繳納契稅需要預(yù)約嗎
  答

  辦房產(chǎn)證不需要預(yù)約。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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