委托征地拆遷協(xié)議書一般包括哪些內(nèi)容？

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• 146****0094

  城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，是國家公證機構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。
  辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。
  申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：
  （1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)??；
  （2）代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；
  （3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；
  （4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；
  （5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；
  （6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；
  （7）公證人員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:39:31
• 135****6984

  沒有法定的明確格式。內(nèi)容和主體具備即可。
  1、首部，寫明授權(quán)委托
  2、主體，寫明委托人，被委托人。
  3、內(nèi)容，委托事項，具體權(quán)利等等。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:39:24
• 156****0690

  一、審查簽訂合同的主體是否合法
  　　和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
  　　合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：
  　　1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
  　　2、補償款的支付時間及支付方式。
  　　3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
  　　4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。
  　　二、　約定違約責(zé)任
  　　一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
  　　三、明確約定合同履行的程序
  　　很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:39:18
• 157****8452

  關(guān)于委托征地拆遷
  的有關(guān)證明，網(wǎng)上
  去查一下，應(yīng)該有范本

  查看全文↓ 2018-08-01 01:39:09
• 143****5760

  如果您是個人家庭被拆，委托親屬辦理拆遷補償事宜的話，**好是在拆遷辦公室當(dāng)著對方工作人員面簽并按手印，免得日后有糾紛。委托書格式如下：
  授權(quán)委托書 ***公司拆遷辦公室： 關(guān)于**號房屋拆遷補償事宜，特委托下列受委托人 姓名： 性別： 民族： 單位： 住址： 代為辦理，委托人中國權(quán)限為： 代為與**拆遷公司就補償問題磋商、代為與**拆遷公司簽訂貨幣拆遷補償協(xié)議， （具體授權(quán)范圍按辦理事務(wù)的需要寫明即可）
  委托人： 年月

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相關(guān)問題

• 問 委托征地拆遷協(xié)議書一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  拆遷計劃和拆遷方案中的內(nèi)容包括:　　(1)確切的拆遷范圍;　　(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權(quán)屬)；　　(3)拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單;　　(4)補償方案(拆遷補償概算資金,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,過渡用房或者其他臨時過渡措施);　　(5)拆遷的方式和期限;　　(6)房屋拆除方案(含安全防護和環(huán)保措施)。

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• 問 ??委托征地拆遷協(xié)議書一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，是國家公證機構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)印；（2）代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；（6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；（7）公證人員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

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• 問 委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫
  答

  一、拆遷改造范圍　　凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）?！　《⒉疬w　　1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；　　2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議；　　3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決；　　4、未簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議或經(jīng)上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由　　被拆遷人承擔(dān)?！　∪?、安置辦法　　1、立戶標準　　①截至 年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算?！　、谝粋€兒子立一戶；　?、蹆蓚€以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；　?、芾先穗S子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下；　?、輰ζ渌略龇蠗l件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排；　?、迣α舸_認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決；　　2、凡符合立戶標準的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實際戶型為準)。(3)享受村集體經(jīng)濟待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。　　3、安置范圍　　（一）符合立戶標準的給予安置；　　（二）有下列情況之一的只作拆遷補償，不予安置：　?、僖粦舳鄩K宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行；　　②離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置；　　③有房屋有宅基地，但不符合立戶標準的只給拆遷補償，不予安置；　　④有房屋有宅基地確認屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；　　四、補償辦法　?。ㄒ唬┎疬w補償　　1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補償20萬元為基數(shù)進行補償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數(shù)進行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機構(gòu)進行測量?！　?、符合立戶標準未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估、賠償;　　3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標準進行；　　4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地；　　5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償?！　。ǘ┌徇w安置費補償　　1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元；空調(diào)移機費150元/臺×2次=300元，柜機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃氣式，太陽能）每臺100元×2次=200元?！　?、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償?！　。ㄈ┻^渡費的補償　　1、具備安置條件的戶過渡費標準按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實際逾期以月為單位補發(fā)過渡費。　　五、拆遷獎勵及優(yōu)惠政策　　1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵?！　?、簽定拆遷補償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除。　　3、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選?！　?、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元。　　5、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會討論表決通過后執(zhí)行?！　?、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會通過后解決?！　?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會。

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• 問 委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫
  答

  網(wǎng)友是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事國土資源管理工作的嗎？如果是，我們是同行，你應(yīng)該看得出，該“協(xié)議書”是違法的。1.該鄉(xiāng)政府不僅沒有按法律程序向有關(guān)部門申請立項和建設(shè)用地申報審批，反而避開國土職能部門，擅自決定，由村委會實施征地的做法是錯誤的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！眹临Y源部在有關(guān)文件中強調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實行有縣級以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準權(quán)限和程序，代表政府負責(zé)組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人均無權(quán)審查報批和組織實施征地工作。因此，該政府無權(quán)委托村委會組織實施征地工作。2.19畝土地沒有經(jīng)依法報批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準后才能征用的規(guī)定。3.即使土地使用經(jīng)依法批準后，那么，征地價格11000元/畝是如何計算出來的？土地管理法律法規(guī)沒有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級國土部門作“土地征用安置補償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準的土地。綜上所述，該“協(xié)議書”是違法的，違法協(xié)議從違法時就沒有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時報告縣國土資源局，以采取補救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。 本回答由提問者推薦

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• 問 委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫
  答

  一、拆遷改造范圍　　凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）?！　《?、拆遷　　1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；　　2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議；　　3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決；　　4、未簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議或經(jīng)上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由　　被拆遷人承擔(dān)?！　∪?、安置辦法　　1、立戶標準　?、俳刂?年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。　?、谝粋€兒子立一戶；　?、蹆蓚€以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；　　④老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下；　?、輰ζ渌略龇蠗l件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排；　　⑥對立戶確認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決；　　2、凡符合立戶標準的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實際戶型為準)。(3)享受村集體經(jīng)濟待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米?！　?、安置范圍　?。ㄒ唬┓狭魳藴实慕o予安置；　?。ǘ┯邢铝星闆r之一的只作拆遷補償，不予安置：　?、僖粦舳鄩K宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行；　?、陔x婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置；　?、塾蟹课萦姓兀环狭魳藴实闹唤o拆遷補償，不予安置；　?、苡蟹课萦姓卮_認屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；　　四、補償辦法　?。ㄒ唬┎疬w補償　　1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補償20萬元為基數(shù)進行補償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數(shù)進行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機構(gòu)進行測量?！　?、符合立戶標準未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估、賠償;　　3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標準進行；　　4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地；　　5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償?！　。ǘ┌徇w安置費補償　　1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元；空調(diào)移機費150元/臺×2次=300元，柜機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃氣式，太陽能）每臺100元×2次=200元?！　?、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償?！　。ㄈ┻^渡費的補償　　1、具備安置條件的戶過渡費標準按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實際逾期以月為單位補發(fā)過渡費。　　五、拆遷獎勵及優(yōu)惠政策　　1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵?！　?、簽定拆遷補償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除?！　?、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選。　　4、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元?！　?、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會討論表決通過后執(zhí)行?！　?、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會通過后解決?！　?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會。

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