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城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，是國家公證機構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)??；（2）代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；（6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；（7）公證人員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。
全部5個回答>委托征地拆遷協(xié)議書一般包括哪些內(nèi)容？
158****0631 | 2018-10-08 19:53:09
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138****2953
拆遷計劃和拆遷方案中的內(nèi)容包括:
查看全文↓ 2018-10-08 19:54:14
(1)確切的拆遷范圍;
(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權(quán)屬)；
(3)拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單;
(4)補償方案(拆遷補償概算資金,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,過渡用房或者其他臨時過渡措施);
(5)拆遷的方式和期限;
(6)房屋拆除方案(含安全防護和環(huán)保措施)。 -
156****6582
1.該鄉(xiāng)政府不僅沒有按法律程序向有關(guān)部門申請立項和建設(shè)用地申報審批，反而避開國土職能部門，擅自決定，由村委會實施征地的做法是錯誤的。《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“國家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”國土資源部在有關(guān)文件中強調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實行有縣級以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負責(zé)組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人均無權(quán)審查報批和組織實施征地工作。因此，該政府無權(quán)委托村委會組織實施征地工作。
查看全文↓ 2018-10-08 19:54:09
2.19畝土地沒有經(jīng)依法報批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能征用的規(guī)定。
3.即使土地使用經(jīng)依法批準(zhǔn)后，那么，征地價格11000元/畝是如何計算出來的？土地管理法律法規(guī)沒有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級國土部門作“土地征用安置補償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地。
綜上所述，該“協(xié)議書”是違法的，違法協(xié)議從違法時就沒有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時報告縣國土資源局，以采取補救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。 -
132****3468
一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格
查看全文↓ 2018-10-08 19:54:00
簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。
拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時，其可以作為拆遷安置補償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國家所限制的行為，則其不得實施，即使實施亦屬于無效民事行為。拆遷安置補償協(xié)議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條件》(以下簡稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認定為無效。
因此，認清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時各方義務(wù)也易于實施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認識之外的風(fēng)險之中。 -
157****7811
征地補償協(xié)議書范本
查看全文↓ 2018-10-08 19:53:48
甲方：
乙方：
甲方因建設(shè)********需要占用土地，在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達成以下協(xié)議：
一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。
二、協(xié)議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營等合法行為。
三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對乙方進行土地占用補償，補償方法如下：
1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)******
(小寫：********整)
(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關(guān)的全部費用)
甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負責(zé)。
2、如村民阻攔施工由村委會出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。
四、違約責(zé)任
協(xié)議生效后，雙方嚴(yán)格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補償金額20%的違約金。
五、爭議的解決
1、本協(xié)議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營活動。
六、其它事項
1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。
2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。
3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。
4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
甲方(章)： 乙方(章)：
地 址： 地 址：
法定代表人： 村委會代表人：
委托代理人： 委托代理人： -
137****9702
一般不能。拆遷協(xié)議書上應(yīng)為被拆遷方即被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人親自簽名才可,如果產(chǎn)權(quán)人無法親自簽名,可作授權(quán)委托書,并做授權(quán)委托公證.授權(quán)委托書上應(yīng)注明：
查看全文↓ 2018-10-08 19:53:40
1、委托人：（姓名、身份證、工作單位）
2、受委托人（姓名、身份證、工作單位）
3、受托人因******事項受委托，作為代理人
4、代理的權(quán)限
5、代理行為的有效期等
相關(guān)問題
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城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，是國家公證機構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)印；（2）代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；（6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；（7）公證人員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。
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一、拆遷改造范圍 凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）?！ 《?、拆遷 1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍； 2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議； 3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決； 4、未簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議或經(jīng)上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由 被拆遷人承擔(dān)?！ ∪仓棉k法 1、立戶標(biāo)準(zhǔn) ?、俳刂?年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算?！ 、谝粋€兒子立一戶； ③兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）； ④老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下； ?、輰ζ渌略龇蠗l件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排； ⑥對立戶確認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決； 2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米?！ ?、安置范圍 ?。ㄒ唬┓狭魳?biāo)準(zhǔn)的給予安置； ?。ǘ┯邢铝星闆r之一的只作拆遷補償，不予安置： ?、僖粦舳鄩K宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行； ②離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置； ?、塾蟹课萦姓?，但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補償，不予安置； ?、苡蟹课萦姓卮_認屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有； 四、補償辦法 （一）拆遷補償 1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補償20萬元為基數(shù)進行補償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數(shù)進行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機構(gòu)進行測量?！ ?、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估、賠償; 3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進行； 4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地； 5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償?！ 。ǘ┌徇w安置費補償 1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元；空調(diào)移機費150元/臺×2次=300元，柜機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃氣式，太陽能）每臺100元×2次=200元?！ ?、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償。 ?。ㄈ┻^渡費的補償 1、具備安置條件的戶過渡費標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實際逾期以月為單位補發(fā)過渡費?！ ∥?、拆遷獎勵及優(yōu)惠政策 1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵。 2、簽定拆遷補償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除?！ ?、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選。 4、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元?！ ?、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會討論表決通過后執(zhí)行。 6、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會通過后解決?！ ?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會。
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網(wǎng)友是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事國土資源管理工作的嗎？如果是，我們是同行，你應(yīng)該看得出，該“協(xié)議書”是違法的。1.該鄉(xiāng)政府不僅沒有按法律程序向有關(guān)部門申請立項和建設(shè)用地申報審批，反而避開國土職能部門，擅自決定，由村委會實施征地的做法是錯誤的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！眹临Y源部在有關(guān)文件中強調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實行有縣級以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負責(zé)組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人均無權(quán)審查報批和組織實施征地工作。因此，該政府無權(quán)委托村委會組織實施征地工作。2.19畝土地沒有經(jīng)依法報批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能征用的規(guī)定。3.即使土地使用經(jīng)依法批準(zhǔn)后，那么，征地價格11000元/畝是如何計算出來的？土地管理法律法規(guī)沒有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級國土部門作“土地征用安置補償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地。綜上所述，該“協(xié)議書”是違法的，違法協(xié)議從違法時就沒有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時報告縣國土資源局，以采取補救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。 本回答由提問者推薦
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一、拆遷改造范圍 凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）?！ 《⒉疬w 1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍； 2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議； 3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決； 4、未簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議或經(jīng)上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由 被拆遷人承擔(dān)?！ ∪?、安置辦法 1、立戶標(biāo)準(zhǔn) ?、俳刂?年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。 ?、谝粋€兒子立一戶； ③兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）； ④老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下； ⑤對其它新增符合條件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排； ?、迣α舸_認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決； 2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。 3、安置范圍 ?。ㄒ唬┓狭魳?biāo)準(zhǔn)的給予安置； ?。ǘ┯邢铝星闆r之一的只作拆遷補償，不予安置： ?、僖粦舳鄩K宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行； ?、陔x婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置； ?、塾蟹课萦姓兀环狭魳?biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補償，不予安置； ?、苡蟹课萦姓卮_認屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有； 四、補償辦法 （一）拆遷補償 1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補償20萬元為基數(shù)進行補償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數(shù)進行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機構(gòu)進行測量?！ ?、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估、賠償; 3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進行； 4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地； 5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償?！ 。ǘ┌徇w安置費補償 1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元；空調(diào)移機費150元/臺×2次=300元，柜機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃氣式，太陽能）每臺100元×2次=200元?！ ?、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償。 ?。ㄈ┻^渡費的補償 1、具備安置條件的戶過渡費標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實際逾期以月為單位補發(fā)過渡費?！ ∥濉⒉疬w獎勵及優(yōu)惠政策 1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵?！ ?、簽定拆遷補償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除?！ ?、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選?！ ?、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元。 5、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會討論表決通過后執(zhí)行。 6、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會通過后解決?！ ?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會。
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