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低于備案價10%無法網(wǎng)簽，我們在進行網(wǎng)簽的時候，無論是低于還是高于備案價，都是不予網(wǎng)簽的，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。先要了解一下什么叫做備案價，指的就是開發(fā)商在申請預(yù)售許可證的時候，對于每套房子所進行的價格備案，在之后出售的過程當中，雖然受到一些不可控制因素的影響，價格會出現(xiàn)上下浮動，但是價格的波動不能夠超過備案價格到5%。開發(fā)商給出的備案價是公開的價格，登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站，就能夠清楚的看到樓盤的信息、拿地的日期以及房屋的總價和單價是任何人都能夠查詢到的，所以如果簽署的價格和備案價差距太大，不僅需要重新備案，而且還可能出現(xiàn)不能夠簽約的情況，這樣可以盡可能的保障購房者的個人權(quán)益。
無法網(wǎng)簽，是什么原因？
156****7663 | 2018-08-02 01:34:04
已有5個回答
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138****4604
一定要五證齊全才可以辦理網(wǎng)簽
查看全文↓ 2018-08-02 01:35:13
5證不全甚至不能出售，更別說網(wǎng)簽啦
建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。 -
155****2132
網(wǎng)簽了房子只是證明你簽下的房子已經(jīng)不能一房兩賣了，
查看全文↓ 2018-08-02 01:35:07
但是并不能證明所有證件都能很輕松地辦理下來，
還得等。不過，一般能網(wǎng)簽的房子大多都是有預(yù)售證的。
總體問題不大。 -
156****5778
房屋網(wǎng)簽后更改名字的方法如下：如果已經(jīng)打了網(wǎng)簽了，名字就不能更改了，不過網(wǎng)簽的時效性只有10天，可以等10天網(wǎng)簽過期后在重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)就可以了。
查看全文↓ 2018-08-02 01:35:02 -
137****2598
出現(xiàn)這種局面，別無他法，你就先不網(wǎng)簽吧，反正已經(jīng)改為你的名字了并領(lǐng)取了鑰匙，檔案屬于你的沒有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會有解決的~
查看全文↓ 2018-08-02 01:34:57 -
132****7484
1、房子未按規(guī)定辦理完報建報批手續(xù)
查看全文↓ 2018-08-02 01:34:50
2、房子建設(shè)過程中辦理過在建工程抵押
3、未辦理房屋預(yù)售許可證
相關(guān)問題
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低于備案價多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶?，一般是低于備案價的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。
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1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明晰；2.沒有拿到產(chǎn)權(quán)證明；3.有抵押查封及異議的產(chǎn)權(quán)；4.無法上市的房產(chǎn)，如軍產(chǎn)等；不能買賣過戶及抵押的情況很多，具體情況具體分析了。
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新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?！ 牧芽p產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計不完善、未認真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標準等幾種?！ 》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂，并及時記錄好裂縫的狀態(tài)，對貫穿性裂縫引起重視?！ ∫虼巳胱◎炇諘r，業(yè)主重點應(yīng)該： .檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！ ?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！ ?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。 .檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。 .檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的?！ ?陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )
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住房公積金查詢的辦法：1.登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢：進入官方網(wǎng)站通過“個人住房公積金查詢”鏈接，擊進入查詢頁面，輸入賬號（身份證或公積金卡號）及密碼，進入賬戶詳細頁面；?2.登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢：登錄公積金托管銀行，登錄成功后，進入的是網(wǎng)銀歡迎頁面，點擊導(dǎo)航欄“我的賬戶”欄目鏈接；進入“我的賬戶”頁面后，在左側(cè)功能菜單里找到“住房公積金”選項，點開“住房公積金”；根據(jù)自己需要選擇需要查詢的“我的住房公積金”、“查詢交易明細”和“查詢還款計劃表”；3.前往住房公積金管理中心柜臺查詢：職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經(jīng)辦人查詢需攜帶單位經(jīng)辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經(jīng)辦人身份證原件；受委托人查詢需攜帶受委托人持查詢職工及受委托人身份證原件、委托書原件；攜帶資料到區(qū)公積金管理中心柜臺；查詢（打?。┕e金繳存歷史明細（超過近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請，職工可在5個工作日后領(lǐng)取查詢明細；4.撥打12329公積金服務(wù)熱線查詢：撥打公積金熱線，根據(jù)提示點擊自助查詢，點擊賬戶查詢輸入公積金帳號和密碼即可；5.通過短信查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯短信，發(fā)送至查詢號碼即可；6.支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點擊手機桌面的支付寶錢包按鈕，打開進入首頁；找到“城市服務(wù)”按鈕打開進入下步操作；在“城市服務(wù)”菜單中，找到“公積金查詢”按鈕；首次操作該項服務(wù)時，需要先進行授權(quán)確認；授權(quán)完成后，即可點擊“個人查詢”按鈕；按系統(tǒng)提示輸入身份證號碼，查詢密碼；進入界面后即可等待系統(tǒng)提供具體數(shù)據(jù)。
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