低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽

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• 152****2827

  低于備案價(jià)10%無(wú)法網(wǎng)簽，我們?cè)谶M(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，無(wú)論是低于還是高于備案價(jià)，都是不予網(wǎng)簽的，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。
  先要了解一下什么叫做備案價(jià)，指的就是開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，對(duì)于每套房子所進(jìn)行的價(jià)格備案，在之后出售的過(guò)程當(dāng)中，雖然受到一些不可控制因素的影響，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上下浮動(dòng)，但是價(jià)格的波動(dòng)不能夠超過(guò)備案價(jià)格到5%。
  開(kāi)發(fā)商給出的備案價(jià)是公開(kāi)的價(jià)格，登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站，就能夠清楚的看到樓盤的信息、拿地的日期以及房屋的總價(jià)和單價(jià)是任何人都能夠查詢到的，所以如果簽署的價(jià)格和備案價(jià)差距太大，不僅需要重新備案，而且還可能出現(xiàn)不能夠簽約的情況，這樣可以盡可能的保障購(gòu)房者的個(gè)人權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-04-29 14:55:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成交價(jià)低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定，一般是低于備案價(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開(kāi)發(fā)商高于備案價(jià)賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問(wèn) 無(wú)法網(wǎng)簽，是什么原因？
  答

  一定要五證齊全才可以辦理網(wǎng)簽5證不全甚至不能出售，更別說(shuō)網(wǎng)簽啦建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 房子可以低于備案價(jià)購(gòu)買嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)低于備案價(jià)買房是有可能的，但具體情況不太清楚?？赡苁窃谑袌?chǎng)不好或者開(kāi)發(fā)商急于回款的時(shí)候。不過(guò)低于備案價(jià)的優(yōu)惠好像都有一些限制條件。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)格低于成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過(guò)中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買賣合同,買賣合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來(lái)我們有中介合同約束雙方,二來(lái)簽房管所買賣合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書(shū),來(lái)保障買賣雙方的利益!

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價(jià)格 700 萬(wàn)！房管局給出的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是 3.68 萬(wàn) / 平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的 85%，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在 3.68*100=368 萬(wàn)和 700*0.85=595 萬(wàn)之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面 700 萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）有人會(huì)問(wèn)，那究竟取多少值才合適。這個(gè)就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價(jià)直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

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