房子可以低于備案價(jià)購買嗎？

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• 181****5932

  根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開發(fā)商對外銷售商品房必須明碼標(biāo)價(jià)，備案價(jià)是對外銷售的最低價(jià)格。但在實(shí)際操作中，由于市場競爭等因素，部分開發(fā)商可能會提供低于備案價(jià)的優(yōu)惠。但低于備案價(jià)的優(yōu)惠通常有限制條件，購房者需仔細(xì)了解。

  查看全文↓ 2025-02-21 12:13:40
• 158****6697

  低于備案價(jià)購買房子是有可能的，尤其是在市場低迷或開發(fā)商急于回籠資金時(shí)。但這種情況并不常見，需要密切關(guān)注市場動態(tài)，抓住機(jī)會。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:24:05
• 188****1965

  在房地產(chǎn)市場中，房子的價(jià)格通常由開發(fā)商根據(jù)市場情況和成本定價(jià)，并在相關(guān)部門進(jìn)行備案。理論上，備案價(jià)是開發(fā)商對外銷售的最低價(jià)格。然而，實(shí)際操作中，由于市場競爭、促銷活動或尾盤銷售等原因，部分開發(fā)商可能會提供低于備案價(jià)的優(yōu)惠。這種情況下，購房者有機(jī)會以低于備案價(jià)購買房產(chǎn)。但需要注意的是，低于備案價(jià)的優(yōu)惠通常有限制條件，如付款方式、購買時(shí)間等。因此，購房者在遇到低于備案價(jià)的機(jī)會時(shí)，應(yīng)仔細(xì)了解優(yōu)惠條件，并綜合考慮自身需求和市場情況，做出合理決策。

  查看全文↓ 2025-02-20 19:56:22

相關(guān)問題

• 問 低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽
  答

  低于備案價(jià)10%無法網(wǎng)簽，我們在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，無論是低于還是高于備案價(jià)，都是不予網(wǎng)簽的，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。先要了解一下什么叫做備案價(jià)，指的就是開發(fā)商在申請預(yù)售許可證的時(shí)候，對于每套房子所進(jìn)行的價(jià)格備案，在之后出售的過程當(dāng)中，雖然受到一些不可控制因素的影響，價(jià)格會出現(xiàn)上下浮動，但是價(jià)格的波動不能夠超過備案價(jià)格到5%。開發(fā)商給出的備案價(jià)是公開的價(jià)格，登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站，就能夠清楚的看到樓盤的信息、拿地的日期以及房屋的總價(jià)和單價(jià)是任何人都能夠查詢到的，所以如果簽署的價(jià)格和備案價(jià)差距太大，不僅需要重新備案，而且還可能出現(xiàn)不能夠簽約的情況，這樣可以盡可能的保障購房者的個(gè)人權(quán)益。

• 問 成交價(jià)低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶?，一般是低于備案價(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價(jià)賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問 ??新房備案價(jià)可以更改嗎？購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，還能變更么？
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。二、購房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 ??新房備案價(jià)可以更改嗎？商品房備案合同能更改嗎？
  答

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日；注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。

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• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)格低于成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價(jià)格一般會和成交價(jià)不一樣,會跟您那個(gè)打稅評估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

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