房子有38萬的貸款，沒滿兩年，過戶要交多少錢稅錢和費用

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• 147****4006

  房子二手房辦理過戶手續(xù)，房子房管局評估價是32萬，稅費如下：
  
  個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  
  營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  
  交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  
  工本費:80元買方；
  
  個人所得稅：32萬*1%=3200元
  
  契稅：80平方就是32萬*1%=3200元
  
  營業(yè)稅：32萬*5.6%=17920元
  
  交易手續(xù)費按照80平計算80*6=480元
  
  工本費：80元
  
  共計：24880元

  查看全文↓ 2018-08-02 02:36:49
• 151****9993

  如果是唯一住房，滿兩年免稅，不是唯一的話交1%個人所得稅4500元
  不滿兩年交5.5%的營業(yè)稅45萬*5.5%和1%的個稅4500元
  望采納！
  追問
  你好，未滿2年 營業(yè)稅 45萬*5.5%= 24750加個稅4500
  其他稅，還有嗎？
  另外現(xiàn)在房子只交了契稅，房產(chǎn)證還沒有辦理，可以出售嗎。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:36:43
• 154****4647

  如果雙方都是首套，面積低于90平米。房產(chǎn)證滿兩年。需要交納百分之一契稅，百分之一個稅，還有三四百元的測繪工本費。也就是九千左右吧。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:36:38
• 141****1177

  未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說，具體如下：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 交易費：3元/平方米
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-08-02 02:36:33
• 134****9982

  按你說的價格算，買方交契稅1.5--5700元，房本工本費85元，中介費按當(dāng)?shù)匦星?；賣方交全額營業(yè)稅5.5%--20900元，全額個人所得稅1%--3800元（北京交差額20%的個人所得稅）。
  但是現(xiàn)在很多地方，賣方都是凈得價，即所有稅費均由買方承擔(dān)，這一點你們要談好。還有啊，全款買房可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價繳稅過戶，貸款買房可以按評估價繳稅過戶，這樣能給買方省錢，還不違法。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:36:26

相關(guān)問題

• 問 ??請問90萬的房子，滿兩年，買方要交哪些稅？多少錢？
  答

  １．買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。２．營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20％。３．還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 過戶房房子不滿兩年所以這樣的房子要交多少錢的稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）

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• 問 不滿兩年的房子要交多少稅
  答

  按照《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，不滿兩年的房產(chǎn)，需要交納一次性不動產(chǎn)稅，計算方式為：一次性不動產(chǎn)稅額=購房金額×稅率，稅率按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，一般在3%—5%之間。

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• 問 ??請問，房子沒滿兩年怎么算稅？
  答

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納三、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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• 問 滿兩年的房子出售要交多少稅
  答

  一般情況下，滿兩年的房子出售時，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1、房屋價格低于500萬元的，稅率為3%；2、500萬元到1000萬元的，稅率為5%；3、1000萬元以上的，稅率為10%。根據(jù)房屋價格不同，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也不同，具體數(shù)字需根據(jù)房屋價格來計算。

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