買二手房子需要評(píng)估費(fèi)嗎？

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• 144****2835

  二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。
  1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，
  2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
  那么，二手房評(píng)估如何收費(fèi)呢?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2018-08-05 08:45:18
• 141****6029

  評(píng)估一是國(guó)土局評(píng)估價(jià)過戶,不收評(píng)估費(fèi)的,交應(yīng)有的稅費(fèi);二是銀行評(píng)估價(jià)給您貸款,一套房的成效價(jià)均略低二個(gè)評(píng)估價(jià)的

  查看全文↓ 2018-08-05 08:44:52
• 135****6648

  選擇評(píng)估肯定要交的案情,不評(píng)估雙方自愿交易也可以啊

  查看全文↓ 2018-08-05 08:44:39

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要評(píng)估嗎？需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

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• 問 買二手房申請(qǐng)貸款需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  是需要評(píng)估費(fèi)的。因?yàn)樵诜孔舆^戶交易的過程中，需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)值也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業(yè)貸款買房，這個(gè)評(píng)估費(fèi)用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無(wú)關(guān)系。評(píng)估費(fèi)用是按照房屋價(jià)值等級(jí)來收取的，比如價(jià)值在100萬(wàn)及以下的話，會(huì)收取總價(jià)的0.42%，100到500萬(wàn)元的話，會(huì)收取總價(jià)價(jià)值的0.3%。

• 問 深圳二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  你要是貸款肯定會(huì)有銀行的專員來評(píng)估，上下不會(huì)差太多。因?yàn)槿绻幸惶炷銦o(wú)力還貸的情況下，銀行會(huì)回收拍賣，這個(gè)評(píng)估的價(jià)格就是銀行拍賣的保守價(jià)。他們來評(píng)估的時(shí)候肯定會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一直都是這樣。

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• 問 買個(gè)二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)是必須的。1000并不多。

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• 問 買二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)出
  答

  購(gòu)買二手房，評(píng)估只是以銀行用來評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評(píng)估費(fèi)用。按照誰(shuí)委托誰(shuí)支付的原則，銀行作為委托方。二手房評(píng)估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨?。銀行本應(yīng)有支付評(píng)估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評(píng)估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評(píng)估、公證、保險(xiǎn)等服務(wù)，從而從中收取利潤(rùn)。在房屋買賣種需要評(píng)估的有兩種，一種是貸款評(píng)估，一種是過戶評(píng)估。貸款評(píng)估是為了確定財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購(gòu)房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用。過戶評(píng)估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià)，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。